القاهرة الجديدة من المدن المصرية الحديثة، التي تنتمي للجيل الثالث من المدن، وتوجد بمحافظة القاهرة، وإداريًا تابعة للهيئة العامة للمجتمعات العمرانية، وقد تمّ تأسيسها في عام 2000، وتعتبر مدينة كبيرة تحتوي على عدد كبير من السكان، وتحتوي على عدد كبير من المجمعات السكنية، أهمها على الإطلاق التجمع الخامس.
فضلًا عن مدينة الرحاب والتجمع الأول وأيضًا التجمع الثالث.. إلى آخره، وتوجد القاهرة الجديدة شرق الطريق الدائري بالمسافة بين طريق القاهرة السويس وطريق القاهرة العين السخنة، ومن المتوقع أن يكون عدد الأفراد الذين يعيشون بها 4.9 مليون نسمة، عندما يتم الانتهاء من تسكينها.
وتتمتع المدينة بالمناخ الصحراوي، لأنها مرتفعة عن سطح الأرض، لذلك الجو بها لطيف عن العاصمة القاهرة، وقد وفرت الهيئة العامة للمجتمعات العمرانية الجديدة، العديد من الأراضي التي تصلح لإقامة المدن السكنية، وكذلك مقرات الشركات بمختلف أنواعها، وخاصًة الاستثمارية، إلى جانب القرى السكنية.
نبذة عن القاهرة الجديدة
وفرت الهيئة العامة للمجتمعات العمرانية الجديدة، كل ما يلزم القاهرة الجديدة، من خدمات وبنية تحتية، من أجل أن يتم إقامة مجمعات سكنية متكاملة على أراضيها، ولعلّ أبرز هذه التجمعات هي منطقة التجمع الخامس.
والجدير بالذكر أنّ؛ نشاط المدينة الخدمي تمّ إقامته على مساحة 18.2 ألف فدان، وقد قامت الهيئة بتخطيط حضري دقيق، أقامت عليه الخدمات الصحية التي تشمل مستشفيات كبيرة مثل مستشفى تبارك الدولي، إلى جانب الخدمة التعليمية التي تضم منشآت هامة، مثل أكاديمية الشرطة والجامعة الألمانية، أما فيما يخص الترفيه فقد قامت الهيئة بإقامة العديد من النوادي ومراكز الشباب، مثل نادي وادي دجلة ونادي القطامية.. وغيرهم.
كما مهدت الشركة العديد من الطرق ووفرت مواصلات، تتضمن خطوط أتوبيس والعديد من وسائل النقل المختلفة، إلى جانب توفير خطوط المواصلات المباشرة بين القاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية، هذا إلى جانب خدمات المياه والصرف والاتصالات والكهرباء.
مساحة القاهرة الجديدة
تعتبر القاهرة الجديدة من المدن الحديثة ذات المساحة الشاسعة، فقد تمّ تقدير المساحة الكلية لها والتي بلغت 85 ألف فدان، وهذه المساحة أضافت الهيئة العامة للمجتمعات العمرانية لها 15 ألف فدان، في عام 2016، وقد بلغت مساحة الكتلة السكنية بها 67 ألف فدان.
والنشاط السكاني عليها قد بلغ 43.4 ألف فدان، أما بالنسبة لعدد الوحدات السكنية بها فقد بلغت 34845 من الوحدات السكنية، منها وحدات تمّ تخصيصها لإسكان الشباب والمستقبل، أما بالنسبة للوحدات التي تمّ تنفيذها من شركات التطوير العقاري الغير حكومية، فقد بلغ عددها 117687 وحدة سكنية.
أهم المعالم والمحاور في القاهرة الجديدة
من أهم المعالم والمحاور داخل القاهرة الجديدة، المؤسسات الكبرى التي تمّ إقامتها بها، مثل أكاديمية الشرطة، والعديد من المشاريع الأخرى، مثل كمبوند ايست شاير وكمبوند تاج سيتي.. وغيرهم كثيرًا.
ومن أهم ما يجب أن نعرف في هذه النقطة، هو أن كافة هذه المعالم والمحاور، توافرت لها كافة الخدمات الأساسية وخدمات البنية التحتية، إلى جانب تمهيد الشوارع وخطوط المواصلات، الذي جعل من الوصول إلى هذه المناطق أو الخروج منها أمرًا سهلًا.
والجدير بالذكر أنّ؛ القاهرة الجديدة تتكون من عدد من الأحياء والمناطق، منها حي اللوتس وحي المستثمرين الشمالية وحي المستثمرين الجنوبية وحي النرجس.. وغيرهم، ومن أهم الشوارع الموجودة في منطقة القاهرة الجديدة هو شارع التسعين، الذي يعتبر هو قلب المدينة الحديثة.
ومن أهم المحاور الرئيسية في هذه المدينة، هو الطريق الشرقي الدائري، الذي يقع بين طريق القاهرة السويس الصحراوي، وطريق القاهرة العين السخنة.
كمبوند ايست شاير القاهرة الجديدة
يُعد كمبوند ايست شاير من أهم المشاريع التي تمّ إقامته بقلب القاهرة الجديدة، وبالتحديد بشارع التسعين، وهو شارع عملاق يقترب من كافة الخدمات الأساسية وأيضًا الطرق الحيوية، وقد أطلقت هذا المشروع المتميز شركة سوديك للتطوير العقاري، التي رصدت له مساحة شاسعة تبلغ 204 فدان، من أجل تنفيذ مشروع ضخم يتميز بالفخامة وجمال التصميم.
أما بالنسبة لأنواع الوحدات به فيشمل شقق سكنية ودوبلكس بمختلف المساحات، وهو من الكمبوندات السكنية المتكاملة، حيث وفرت الشركة المطورة كل ما يحتاج إليه الفرد من أنشطة ترفيهية وخدمات لا غنى عنها.
كل هذا يأتي مع أسعار تنافسية من أجل امتلاك الوحدات، تبدأ من 3,600,000 جنيه مصري، أما بالنسبة لطرق السداد وسنوات التقسيط، فقد بلغ مقدم الحجز 10% من قيمة الوحدة، وسنوات التقسيط قد بلغت 7 سنوات، ومن أهم الخدمات التي وفرتها شركة التطوير العقاري سوديك داخل كمبوند ايست شاير، ما يلي:
- كافة الوحدات داخل كمبوند ايست شاير تطل على مناظر خلابة وساحرة، من المساحات الخضراء والنوافير الراقصة وأيضًا المسطحات المائية.
- يضم الكمبوند كل الخدمات الأساسية التي تحتاج إليها الأسرة، مثل الخدمات التعليمية والطبية والخدمية أيضًا.
- وفرت الشركة المطورة سوديك، كل أشكال الأنشطة الترفيهية، وذلك من خلال النوادي الرياضية وصالات الجيم والحدائق المخصصة للكبار والصغار، إلى جانب الممشى لمن يهوى رياضة الركض وركوب الدراجات.
- يوجد داخل كمبوند ايست شاير، مراكز ثقافية كثيرة وأيضًا مساجد.
- توفير المنظومة المثالية من الحراسة والأمن على الممتلكات والأرواح، وذلك من خلال الكاميرات الدقيقة للمراقبة وأفراد الحراسة والأمن، والبوابات الذكية.
- كافة الواجهات الخارجية للوحدات السكنية في كمبوند ايست شاير زجاجية، ممّا يمنح الإطلالة الرائعة والعصرية، لتصميمات الكمبوند.
كمبوند تاج سيتي القاهرة الجديدة
كمبوند تاج سيتي يعتبر من المشاريع المتميزة، التي أقامتها شركة التطوير العقاري مدينة نصر للإسكان والتعمير، وهي من الشركات الكبرى في هذا المجال، والتي تخصصت في إقامة مشاريع ضخمة عصرية، وقد حرصت الشركة على تقديم أفضل ما لديها منذ بداية الموقع، الذي يقع بقلب القاهرة الجديدة بشارع التسعين، إلى جانب توفير كافة الخدمات وأيضًا الأنشطة، من أجل جذب أكبر عدد من المستثمرين والأفراد.
وقد وفرت الشركة مساحة كبيرة من أجل إقامة هذا المشروع، ليكون بالفعل تاج القاهرة الجديدة، فقد بلغت المساحة الكلية 1040 فدان، وتنوعت الوحدات السكنية داخل الكمبوند، لتشمل الشقق السكنية الكبيرة والصغيرة والفلل، مع الحرص على أن تكون المساحة الأكبر داخل الكمبوند مخصصة للمناطق الخضراء والفيو المفتوح والمسطحات المائية.
وقد بدأ سعر متر الوحدة السكنية داخل الكمبوند من 21,500 جنيه مصري، ووصلت حتى 33,200 جنيه مصري، أما بالنسبة لأنظمة السداد وفترات التقسيط، فكانت المفاجأة من الشركة المطورة مدينة نصر، أنه لا يوجد دفع مقدمات حجز، وإمكانية التقسيط وصلت إلى 10 أعوام.
وقد أعلنت الشركة أن أسعار الوحدات بالنسبة للدفع الفوري سوف تتمتع بخصومات تصل إلى 31% من القيمة الكلية، وبالنسبة للخدمات التي وفرتها الشركة المطورة، فهي كثيرة ومتعددة، وعلى أعلى مستوى من الدقة، وقد شملت هذه الخدمات ما يلي:
- يحتوي كمبوند تاج سيتي القاهرة الجديدة، على مجموعة كبيرة من الفنادق العالمية.
- وفرت الشركة المطورة العديد من المدارس لكافة المراحل التعليمية المختلفة، إلى جانب المراكز الطبية والصيدليات.
- تمّ تخصيص مساحات واسعة من أجل إقامة حفلات الشواء والاستجمام والقراءة.
- منظومة أمنية للحراسة متوفرة طوال اليوم، تشمل كاميرات مراقبة دقيقة للغاية وأفراد أمن مدربين على أعلى مستوى للحفاظ على الممتلكات والأرواح.
- يتمتع كمبوند تاج سيتي بوجود مجموعة كبيرة من البحيرات الصناعية، التي تمّ إحاطتها بمجموعة من المطاعم والكافيهات، من أجل الاستمتاع بالفيو الجميل.
معلومات عن أهم المشاريع في القاهرة الجديدة
تحتوي القاهرة الجديدة على مشروعات يصعُب التفضيل بينهم، لأنها من المدن الجديدة التي تنتمي لهذا الجيل الذكي من المدن، وكافة المشاريع التي أُقيمت على أراضيها، تتمتع جميعها بمساحات شاسعة من اللاند سكيب وأيضًا يتوافر بها المرافق الخدمية، حتى يحقق أصحاب الوحدات السكنية الاكتفاء الذاتي، ولا يحتاجون إلى الخروج من الكمبوند.
كل هذا يأتي مع التصميمات العصرية لكافة المشاريع، والتي استطاعت أن تجذب عدد من المستثمرين العرب والأجانب والأفراد المحليين، لأن الوحدات داخل هذه المشاريع تتميز بالتنوع في نوعها وكذلك مساحتها، كل هذا أعطى للمشاريع الطابع الاستثماري الرائع، لكل مَن يريد أن يستثمر بمجال العقارات، ومن أهم هذه المشاريع على سبيل المثال وليس الحصر، ما يلي:
ماونتن فيو لاجون بيتش بارك اي سيتي
يعتبر كمبوند ماونتن فيو لاجون بيتش بارك آي سيتي، من أفضل المشاريع التي تمّ إقامتها في القاهرة الجديدة، وقد حرصت شركة التطوير العقاري ماونتن فيو، على أن يخرج المشروع بأبهى صورة، سواء من ناحية التصميم وتوفير الخدمات، أو من ناحية الموقع الذي يقع بقلب القاهرة الجديدة ويقترب من المحاور الرئيسية للطرق وكافة الخدمات.
لذلك؛ رصدت الشركة من أجل تنفيذ هذا المشروع 100 فدان، لكي يضم حدائق بمساحات ضخمة ومتنزهات ترفيهية، إلى جانب المسطحات المائية المتميزة، وقد تنوعت الوحدات السكنية به لتشمل فلل بمختلف أنواعها، فهناك الآي فيلا والآي فيلا روف والفلل المستقلة والتوين هاوس.
كل هذا مع مجموعة من الأسعار وأنظمة دفع وسداد لا تقبل المنافسة، فقد بدأ مقدم الحجز من 10% فقط، وسنوات التقسيط قد وصلت إلى 9 أعوام، أما بالنسبة لِما وفرته شركة ماونتن فيو من خدمات وأنشطة كلها تتميز بالرفاهية، وتحقيق أكبر قدر من الراحة والحياة العصرية، فقد تمثلت في:
- يحيط بالكمبوند أسوار عالية تمّ إقامته من الخرسانة، وإحاطتها بمجموعة نادرة من الورود والأشجار، حتى يتحقق عنصر الأمان وأيضًا الجمال.
- الخدمات الخاصة بالنظافة والصيانة، متوفرة لكافة وحدات الكمبوند على مدار الأربعة وعشرين ساعة.
- توفير أمن وأمان لأصحاب الوحدات داخل كمبوند ماونتن فيو لاجون بيتش بارك آي سيتي، من خلال بوابات رقمية وكاميرات مراقبة إلى جانب أطقم من أفراد الحراسة، المنتشرين داخل الكمبوند.
- يضم الكمبوند مناطق مخصصة للمطاعم والكافيهات، تقدم أشهى المأكولات والمشروبات المختلفة من كل أنحاء العالم.
- تمّ توفير مناطق خاصة من أجل ركوب الدراجات ورياضة المشي، وأيضًا القراءة وممارسة رياضة اليوجا.
- داخل كمبوند ماونتن فيو لاجون بيتش بارك آي سيتي، وبفضل وجود اللاجون، يوجد كافة أنواع الرياضة المائية.
- يعتبر كمبوند ماونتن فيو لاجون بيتش بارك آي سيتي، هو المرحلة الأكثر ترفيهًا من مراحل مشروع كمبوند ماونتن فيو، لأنه يحتوي على منطقة لاجون تضم مجموعة من البحيرات الصناعية التي تمّ إقامتها على مساحة 12 فدان، من أجل الرياضات المائية فقط، وأيضًا الاستمتاع بالتنزه وسط المياه الزرقاء.
- وفرت الشركة المطورة مجموعة من المنشآت المخصصة للنوادي، سواء الصحية أو الرياضية، وأيضًا صالات الجيم وغرف الساونا وكافة الخدمات الرياضية.
- يوجد داخل الكمبوند منطقة ضخمة من أجل المحلات التجارية، هذا إلى جانب وجود المراكز التسويقية العادية، وأيضًا مجموعة سوبر ماركت ومحلات تجارية منفصلة.
كمبوند ذا مديان ريزيدنس القاهرة الجديدة
كمبوند ذا مديان ريزيدنس مشروعًا متميزًا داخل هذه المدينة الجديدة، فهو من المشاريع المتكاملة التي تضم وحدات سكنية تتمتع جميعها بالتصميم الفاخر العصري، مع وجود كافة الوسائل الترفيهية والراحة، وقد قدمت شركة التطوير العقاري إيجي جاب الله، وهي من الشركات المرموقة في هذا المجال، حيث تستعين بها الدولة في مشاريعها الحكومية لدقة تنفيذها وروعة تصميماتها، فقدمت كل ما لديها من خبرة لتقديم هذه التحفة المعمارية على أرض القاهرة الجديدة.
والتي اختارت لها قلب القاهرة الجديدة من أجل إقامته، وبذلك يكون مقتربًا من المحاور الرئيسية للطرق وأيضًا المناطق الحيوية، وقد تعددت الوحدات داخل المشروع، لتشمل شقق سكنية عادية، شقق سكنية ملحق بها حديقة، وحدات التاون هاوس والفيلات، وكافة الوحدات تطل على مساحات خضراء ومسطحات مائية، في لوحة جمعت بين الطبيعة الخلابة وجمال المنظر.
والجدير بالذكر أنّ؛ الشركة المطورة وفرت ولأول مرة داخل كمبوند ذا مديان ريزيدنس القاهرة الجديدة، حلول هندسية من أجل حركة الرياح، حتى لا ينزعج أصحاب الوحدات، الذين يمتلكون التراسات العالية، وقد جاءت الأسعار على غير المتوقع، فتميزت بالاعتدال ومنح فرص لامتلاك وحدات متميزة داخل هذا المشروع الضخم، فقد بدأ السعر الكاش للوحدة السكنية من 1,252,000 جنيه مصري.
أما بالنسبة لأنظمة الدفع وسنوات التقسيط، فقد بدأ مقدم الحجز من دفع 5% فقط، وإمكانية تقسيط باقي مبلغ الوحدة السكنية لمدة وصلت إلى 10 أعوام، وقد قدمت شركة التطوير العقاري إيجي جاب الله مجموعة خدمات ومميزات تنافسية بحق، ومن النادر تواجدها في مشروعٍ آخر، وتتلخص هذه المميزات في:
- كافة وحدات الكمبوند تطل مباشرًة على مناظر مفتوحة ومساحات خضراء، وشوارع واسعة، ممّا يمنح صاحب الوحدة شعورًا بعدم الازدحام، والتمتع بالطبيعة الخلابة الخالية من التلوث.
- كافة الوحدات تمّ تصميمها حتى تكون ملائمة لاستخدام عناصر السمارت هوم، هذا وتقوم الشركة بتشطيبها بهذه الطريقة، في حالة رغبة العميل في ذلك.
- النظام الخاص بالحراسة والأمن على أعلى مستوى من الدقة، فيوجد انتشار موسع لأفراد مدربين بجميع أرجاء الكمبوند، إضافًة إلى التوزيع المثالي لكاميرات المراقبة والبوابات الذكية، لمنع دخول الغرباء، فيستطيع الزائر أن يدخل ببصمة الوجه.
- كافة الوحدات تتمتع بنظام التحكم الذكي، وهذا يشمل الإضاءة ودرجات الحرارة وتنقية الهواء.
- وحدات كمبوند ذا مديان ريزيدنس القاهرة الجديدة، كلها تعمل بنظام التكييف المركزي والدش المركزي وأيضًا الواي فاي فائق السرعة.
- وفرت الشركة المطورة عدد كبير من المولدات الكهربائية، التي تعمل في حالة حدوث انقطاع للكهرباء، حتى لا يشعر أصحاب الوحدات بأي خلل.
- توفير كافة الخدمات الخاصة بالصيانة والنظافة طوال الأربعة وعشرين ساعة.
- وفرت الشركة المطورة إيجي جاب الله، الخدمات الطبية المميزة، إلى جانب الخدمات التعليمية والتجارية داخل الكمبوند.
أهم المطورين المتواجدين في القاهرة الجديدة
تسابقت فيما بينها شركات التطوير العقاري، من أجل إعمار القاهرة الجديدة، بما يتناسب مع خبرتهم الواسعة، وقدمت كل شركة خبرتها الكاملة، حتى يكون المشروع عنوان جديد يُضاف إلى سجلات نجاحها العريقة، ومن هذه الشركات ما هي حديثة، ومنهم مَن لديها تاريخ عريق، نذكر منها على سبيل المثال وليس الحصر، ما يلي:
شركة التطوير العقاري مصر إيطاليا
شركة مصر إيطاليا للتطوير العقاري تمتلك خبرة أكثر من 35 عام، استطاعت خلالهم تنفيذ مشاريع مميزة وراقية، تحديدًا داخل المدن الجديدة، وقد تميزت كافة المشاريع التي قامت بتصميمها بالمعمار الراقي العصري المميز.
إلى جانب استخدام افضل مواد البناء والتشطيبات الألترا سوبر لوكس، ممّا جعل جميع المشاريع التي قامت بتنفيذها، تتمتع بثقة العملاء وإقبال المستثمرين عليها، وقد قامت الشركة بتنفيذ مشاريع سياحية داخل المدن الجديدة، إلى جانب المدن الساحلية، ومن أهم ما قامت بتنفيذه الشركة من مشاريع، ما يلي:
- مول فينشي ستريت في العاصمة الإدارية الجديدة.
- المنتجع السياحي موسى كوست في منطقة رأس سدر.
- منتجع كاي في الساحل الشمالي.
- منتجع كاي في العين السخنة.
- الكمبوند السكني البوسكو في مدينة المستقبل.
- كمبوند البوسكو في العاصمة الإدارية الجديدة.
- كمبوند لانوفا فيستا في القاهرة الجديدة، إلى جانب كمبوند سيلا المتميز.
شركة التطوير العقاري هايد بارك
تعتبر شركة هايد بارك أهم شركة في مجال العقارات الاستثمارية، والتي استطاعت أن تقدم مشاريع كانت محط إعجاب من المستثمرين العرب والأجانب، وقد استطاعت الشركة أن تترك بصمة متميزة، هي التي جعلتها في مصاف الشركات المتربعة على القمة.
وتتمتع المشاريع التي قامت بتنفيذها الشركة، بالتصميم المتميز وجودة التنفيذ، إلى جانب الاهتمام بكافة الخدمات الأساسية وخدمات البنية التحتية، فهي تهتم بهم مثلما تهتم بالأنشطة الترفيهية داخل مشاريعها، وقد استطاعت الشركة أن تقدم مفهوم جديد للحياة داخل المدن الجديدة، أما عن أهم ما قامت به الشركة من مشاريع، فهي كما يلي:
- إنشاء حديقة هايد بارك في القاهرة الجديدة.
- قرية كوست 82 في الساحل الشمالي.
- هايد بارك جاردن ليكس.
- منتجع سي شورت في الساحل الشمالي.
شركة التطوير العقاري منصات
تُعد شركة منصات للتطوير العقاري، هي المتخصصة الأولى في مجال التنمية الاستثمارية في مجال العقارات، وقد استطاعت الشركة أن تبني لها اسم، منذ أن تمّ تأسيسها، وتمتلك الشركة خبرة واسعة تمتد إلى 130 عام، فقد توارث هذه الخبرة الأبناء والأحفاد.
لتظهر شركة منصات كواحدة من الشركات العملاقة، ودائمًا وأبدًا تستعين الشركة بالخبراء المتخصصين في مجال التصميم والتخطيط والبناء، ولعلّ هذا يفسر أنها من أكثر الشركات إنتاجًا في مجال العقارات، داخل مصر وخارجها، ومن أهم ما قد نفذته الشركة من مشاريع داخل وخارج مصر، ما يلي:
- تنفيذ برج الجوهرة.
- إنشاء برج فيرساتشي.
- تنفيذ وتصميم برج البدع بدولة قطر.
- تنفيذ مشروع جراند حياة في الدوحة.
- إنشاء وتنفيذ مطار الشارقة بإمارة الشارقة.
- تنفيذ مشروع داماك في إمارة دبي.
- مول إكليبس بيزنس في القاهرة الجديدة.