مول جليتز العاصمة الإدارية الجديدة Mall Glitz New Capital هو مشروع تجاري متكامل تقدمه شركة راين للتطوير العقاري برؤية استثمارية واضحة تستهدف خلق مركز تجاري عصري في واحدة من أكثر مناطق العاصمة الإدارية حيوية ونمو حيث يتميز المشروع بمفهوم استثماري يعتمد على الموقع القوي والتصميم العملي والأسعار المدروسة ليمنح المستثمر فرصة حقيقية لتحقيق عائد مستقر وطويل الأجل داخل سوق تجاري.
يعد مول جليتز مشروع تجاري مميز حيث يضم وحدات تجارية بمساحات متنوعة تبدأ من 10 متر وذلك لكي تناسب مختلف الأنشطة وقد تم تطويره على مساحة 3,851 متر مربع مع نسبة بناء مدروسة تتيح حركة سلسة للزوار وتدعم النشاط التجاري كما أن المشروع من تنفيذ شركة راين للتطوير العقاري، ومن المخطط تسليم وحداته خلال سنتين وفق جدول زمني واضح بما يمنح المستثمر مساحة كافية للتخطيط المالي وتحقيق أفضل استفادة ممكنة من استثماره.
مول جليتز العاصمة الإدارية الجديدة
تعد شركة راين للتطوير العقاري Rayn Developments من الشركات النشطة في تطوير المشروعات التجارية والإدارية داخل العاصمة الإدارية الجديدة وتمتلك محفظة متنوعة من المشروعات التي تعكس تركيزها على الاستثمار التجاري المنظم كما تعتمد الشركة على التعاون مع استشاريين متخصصين في التصميم والإدارة والتشغيل، وقدمت من خلال مشروعاتها نموذج استثماري يعتمد على العائد طويل الأجل والالتزام بعقود تشغيل واضحة.
موقع مول جليتز العاصمة الإدارية الجديدة
يعد اختيار الموقع من أهم عوامل نجاح أي مشروع تجاري فالمول الناجح هو الذي يقع في قلب حركة يومية نشطة و يخدم شريحة سكنية حقيقية ويتمتع بسهولة الوصول ووضوح الرؤية وهو ما ينعكس مباشرة على معدلات التشغيل وقوة العائد الاستثماري على المدى القريب والبعيد وانطلاقا من هذا المفهوم حرصت شركة راين للتطوير العقاري على اختيار موقع مول جليتز العاصمة الإدارية الجديدة بعناية داخل منطقة R3 بالواحة الخضراء وهي من المناطق السكنية الحيوية التي تشهد كثافة سكانية متزايدة وحركة مستمرة طوال اليوم.
يتمتع المول بموقع مميز أمام عمائر المقصد 6 وبجوار كارفور الواحة الخضراء مع واجهتين على شوارع رئيسية بعروض كبيرة ما يمنح الوحدات التجارية أعلى درجات الظهور وسهولة الوصول من مختلف الاتجاهات، حيث أن هذا الموقع لا يخدم فقط حركة الزوار اليومية بل يزيد من من فرص التشغيل السريع واستقرار الإيجارات ويرفع من القيمة الاستثمارية للوحدات بمرور الوقت.
أهم الأماكن القريبة من Mall Glitz New Capital
- الخضراء: تمثل المنطقة السكنية المحيطة المباشرة لمول جليتز ومع قربها من المشروع تصبح مصدر ثابت للحركة اليومية وهو ما يخدم الأنشطة التجارية التي تعتمد على الإقبال المتكرر دون الحاجة لقطع مسافات طويلة.
- كارفور الواحة الخضراء: وجوده بجوار المول مباشرة يمنح مشروع جليتز قوة جذب إضافية إذ ترتبط حركة التسوق اليومية بزيادة المرور أمام الوحدات التجارية ما ينعكس على ارتفاع معدلات التشغيل.
- عمائر المقصد 6: إطلالة المول عليها بشكل مباشر تضمن قاعدة عملاء جاهزة من السكان ومع دقائق قليلة تفصلهم عن مول Glitz تتحول الخدمات والمتاجر إلى جزء من الاستخدام اليومي للسكان.
- مدرسة النيل المصرية: تخدم شريحة كبيرة من الأسر القريبة من الموقع ويساهم قربها الزمني من المشروع في زيادة الطلب على المطاعم والكافيهات والخدمات السريعة.
- البرج الأيقوني: الوصول إليه يتم خلال دقائق ويعد من أهم معالم العاصمة الإدارية ما يضيف بعد استثماري قوي ويزيد من قيمة موقع مول جليتز على المدى الطويل.
- النهر الأخضر: يمثل أحد محاور الجذب الرئيسية القريبة من المشروع ومع قصر المسافة بينه وبين المول تزداد فرص الإقبال في فترات المساء والعطلات.
- فندق الماسة: يخدم شريحة الزوار ورجال الأعمال، وقربه من المول يجعل الأنشطة التجارية والخدمية أكثر قدرة على استقطاب هذه الفئة ذات القوة الشرائية المرتفعة.
- الحي الحكومي والحي الدبلوماسي: موقعهم على مسافة زمنية قصيرة من المشروع يوفر حركة مستمرة من الموظفين والزائرين وهو عامل أساسي لنجاح أي مشروع تجاري في العاصمة الإدارية.
تصميم مول جليتز نيو كابيتال
يمثل تصميم مول جليتز نيو كابيتال نموذج عصري يضع تجربة الزائر والمستثمر في المقام الأول حيث تم التفكير في كل زاوية ومسار داخل المول بعناية لضمان راحة الحركة وسهولة الوصول إلى كل وحدة مع توزيع ذكي للأدوار والمساحات يلبي احتياجات كل نشاط تجاري مهما كان حجمه أو طبيعة عمله.
يبدأ الانطباع من الواجهات العصرية التي توفر لك نوع من البساطة بالإضافة إلى أنها تعكس الضوء بشكل يجذب الأنظار من الشوارع المحيطة لتصبح كل وحدة أمامها فرصة حقيقية للظهور والعمل بشكل فعال كما أن التصميم الداخلي مرن وعملي بحيث يتيح وحدات تجارية منفصلة وكبيرة للعلامات الكبرى ووحدات صغيرة مشتركة للمشاريع الناشئة أو الأنشطة المتنوعة، مع توفير مسارات واضحة للحركة، ومصاعد وسلالم كهربائية تسهل الانتقال بين الأدوار، وكل ذلك مع الحفاظ على جو مريح وجاذب للزائرين.
- المساحة الإجمالية: 3,851 متر مربع مع نسبة بناء 40% لتوفير مساحات مفتوحة وحركة سلسة للزوار.
- عدد الأدوار: أرضي + دور أول + دور ثاني مع تقسيمات مدروسة لكل نشاط تجاري.
- الوجهات: واجهتين مميزتان بعرض 50 متر و 60 متر تضمن وضوح بصري وقوة جذب للوحدات.
- الاستشاريون: Archrete للاستشارات الهندسية، و OYK كاستشاري تنفيذي.
- إدارة وتشغيل المول: INCOMERCIAL لضمان أفضل مستوى خدمة وتشغيل مستمر.
انواع و مساحة وحدات مول جليتز العاصمة الإدارية الجديدة
تقدم الوحدات التجارية التي تم طرحها في مول جليتز العاصمة الإدارية الجديدة أفضل مساحات ممكنة لتلبية احتياجات جميع المستثمرين، فهي تجمع بين المرونة والتصميم العملي الذي يسهل الحركة ويعزز تجربة الزائر مع تقسيمات مدروسة بعناية تسمح بالاستفادة القصوى من كل متر مربع، سواء للأعمال الكبيرة أو الصغيرة، وهو ما يجعل أي وحدة فرصة ذهبية لتحقيق عائد مستقر وطويل الأجل.
- وحدات منفصلة: تبدأ من 38 متر مربع و هي مثالية للمشاريع التجارية المتوسطة و الكبيرة التي تحتاج إلى استقلالية كامل و تتميز بمرونة في التقسيم الداخلي لتتناسب مع مختلف العلامات التجارية.
- وحدات مشتركة: تتمي هي الوحدات بأنها تسمح بتشغيل أكثر من نشاط داخل نفس الوحدة دون التأثير على تجربة الزائر أو استغلال المساحة و تبدأ مساحتها من 10 متر مربع وهي مناسبة للمشاريع الصغيرة والمتوسطة.
أسعار مول Glitz العاصمة الإدارية الجديدة
توفر هذه الأسعار فرصة استثمارية متميزة في قلب العاصمة الإدارية حيث تجمع بين تنافسية السعر وجودة المشروع مع ضمان مطور ذو سمعة قوية وخبرة طويلة في السوق العقاري حيث يتميز مول جليتز العاصمة الإدارية الجديدة بكونه أكثر من مجرد مشروع تجاري، فهو يدمج بين التصميم العصري والأنيق والموقع الاستراتيجي الحيوي الذي يضمن تدفق الزوار بشكل مستمر إلى جانب الخدمات المتكاملة التي تعزز من تجربة المستثمر والمستأجر.
- سعر المتر: يبدأ من 160,000 جنيه مصرى ويصل حتى 330,000 جنيه مصري حسب الموقع داخل المول ونوع الوحدة.
- الوحدات المنفصلة: تبدأ مساحتها من 38 متر مربع ويبدأ سعر الوحدة الإجمالي من 2,470,000 جنيه مصري وهي مثالية للمشاريع الكبيرة أو العلامات التجارية التي تحتاج إلى استقلالية كاملة.
- الوحدات المشتركة: تبدأ المساحة من 10 متر مربع مع سعر اجمالي يبدأ من 1,600,000 وحتي 3,300,000 يتناسب مع طبيعة الوحدة الصغيرة أو المتوسطة.
أنظمة الحجز والتقسيط في مول جليتز العاصمة الإدارية الجديدة
توفر أنظمة الحجز والتقسيط في مول جليتز العاصمة الإدارية الجديدة مرونة عالية تلبي احتياجات جميع المستثمرين سواء من يبحث عن استثمار طويل الأجل أو من يرغب في التخطيط المالي الميسر للوحدات التجارية مع خيارات متعددة تسمح بشراء الوحدة بسهولة واستغلال كافة المزايا التي يقدمها المشروع.
ابرز انواع التقسيط :
- النظام الأول: مقدم 5% من قيمة الوحدة مع تقسيط على 5 سنوات مع عائد استثماري يصل إلى 200% على المقدم وإيجار إلزامي لمدة 5 سنوات.
- النظام الثاني: مقدم 10% من قيمة الوحدة و تقسيط على 5 سنوات وعائد استثماري 100% على المقدم و عقد إيجار إلزامي 10 سنوات.
- النظام الثالث: مقدم 15% تقسيط حتى 7 سنوات كما أن العائد عائد استثماري 70% على المقدم و عقد إيجار إلزامي 15 سنة.
- النظام الرابع: مقدم 20%، تقسيط على 8 سنوات وعائد استثماري 50% على المقدم وعقد إيجار إلزامي 20 سنة.
- النظام الخامس: مقدم 30% وتقسيط باقى قيمة الوحدة على 9 سنوات مع عقد إيجار إلزامي 20 سنة،وعائد استثماري 40%.
- النظام السادس: مقدم 40% وأول قسط عند الاستلام وعائد استثماري 30% على المقدم مع عقد إيجار إلزامي 20 سنة.
- موعد التسليم: جميع الوحدات متوقع تسليمها خلال سنتين من توقيع العقد.
الخدمات المتوفرة في جليتز مول العاصمة الإدارية
يقدم المول تجربة متكاملة لم تسبق من قبل حيث ان المول يوفر لك أكبر قدر من الراحة مع العملية أيضا وذلك لأنه مول جليتز العاصمة صمم ليكون وجهة تجارية وترفيهية متكاملة تلبي احتياجاتك كمستثمر او زائر كما حرصت شركة راين للتطوير العقاري على توفير كل ما يحتاجه الزائر لتحقيق أقصى استفادة واستمتاع مع التركيز على الأمان والحركة السلسة والخدمات الداعمة للوحدات التجاري لتكون كل تجربة داخل المول مريحة ومميزه وتدعم العائد الاستثماري لكل وحدة.
الخدمات الأساسية
- أمن وحراسة 24 ساعة: أنظمة مراقبة وكاميرات لتوفير أعلى مستويات الأمان للزوار مشروع جليتز والوحدات التجارية.
- جراج سيارات واسع: مواقف متعددة لتسهيل وصول الزوار والحركة اليومية داخل المول.
- مكاتب استقبال وخدمات العملاء: لتسهيل تجربة المستثمرين والزوار وتقديم الدعم الكامل طوال اليوم.
- مصاعد وسلالم كهربائية: لتسهيل الانتقال بين الأدوار المختلفة والوصول لجميع الوحدات بسهولة.
- خدمات مصرفية متكاملة: لتسهيل جميع المعاملات المالية داخل المول.
الخدمات الترفيهية
- مطاعم وكافيهات متنوعة: تلبي مختلف الأذواق وتوفر جو ممتع للزوار في Mall Glitz .
- مساحات مفتوحة ومناطق استراحة: توفر للزوار فرصة الاسترخاء والاستمتاع بالأجواء العصرية.
- مناطق مخصصة للأطفال: لضمان راحة العائلات وزيادة مدة بقاء الزائر داخل المول.
- شبكات إنترنت عالية السرعة: لضمان إنجاز الأعمال التجارية والإدارية بكفاءة.
- غرف اجتماعات وتجهيزات إدارية: لتسهيل الاجتماعات والعمليات التجارية لأصحاب الوحدات.
Mall Glitz New Capital
العوائد الاستثمارية المتوقعة في مول جليتز العاصمة الإدارية الجديدة
إذا قررت شراء وحدة تجارية في مول جليتز العاصمة الإدارية الجديدة فأنت أمام فرصة حقيقية لتحقيق أرباح متعددة سواء من إعادة البيع بعد فترة من ارتفاع قيمة العقار أو من تأجير الوحدة والحصول على دخل شهري ثابت حيث أن موقع المول الاستراتيجي في قلب الواحة الخضراء R3 إلى جانب تصميمه العصري والخدمات المتكاملة لكي يضمن حركة زوار مستمرة طوال العام ما يجعل الوحدات التجارية جذابة للمستأجرين ويزيد من فرص تحقيق عوائد مستقرة.
تفاصيل العوائد المتوقعة:
- عوائد الإيجار السنوي: تتراوح بين 8% إلى 12% من قيمة الوحدة حسب الموقع والمساحة داخل مول Glitz مع إمكانية زيادة الربحية لوحدة على واجهة رئيسية.
- عوائد إعادة البيع: يُتوقع ارتفاع قيمة الوحدات بنسبة 20% إلى 30% خلال 3 سنوات نظرا للنمو المستمر للعاصمة الإدارية وزيادة الطلب على المساحات التجارية.
- الوحدات المنفصلة: تبدأ مساحتها من 38 متر مربع وهي مناسبة للعلامات التجارية الكبرى أو المشاريع المتوسطة مع دخل إيجاري ثابت يضمن استرداد المقدم خلال فترة قصيرة نسبيًا.
- الوحدات المشتركة: مساحتها تبدأ من 10 متر مربع وتحقق عائد مناسب للمشاريع الصغيرة أو الناشئة مع إمكانية دمج وحدات متجاورة لزيادة الدخل.
نصائح لك كمسثمر:
- اختيار وحدات في الطوابق الأرضية أو ذات الواجهات المزدوجة يزيد من فرص التأجير السريع ويزيد العائد.
- الاستفادة من أنظمة التقسيط المرنة لتقليل الضغط المالي أثناء الاستثمار.
- متابعة حركة الأسعار في المنطقة لضمان تحقيق أفضل قيمة عند إعادة البيع.
- التركيز على الوحدات القريبة من المداخل والمرافق الحيوية داخل المول لزيادة فرص الإيجار السريع.
عيوب مول مول جليتز العاصمة الإدارية الجديدة
عند الحديث عن عيوب مول جليتز العاصمة الإدارية الجديدة نجد أن أبرز نقطة هي فترة استلام الوحدات التي تمتد لسنتين لكنها تمنح المستثمر فرصة لتنظيم خطته المالية واستغلال ارتفاع قيمة العقار في المستقبل، كما أنه قد يرى البعض أن ارتفاع الطلب على الوحدات قد يؤثر مؤقتا على الأسعار لكنه مؤشر على قوة المشروع وموقعه الاستراتيجي.
نبذة عن شركة راين للتطوير العقاري Rayn Developments
تعد شركة راين للتطوير العقاري Rayn Developments واحدة من الشركات المصرية الناشطة في تطوير المشروعات التجارية والسكنية داخل العاصمة الإدارية الجديدة ومناطق استراتيجية أخرى وتبرز ككيان يجمع بين الخبرة والتخطيط الحديث في السوق العقاري.
تأسست الشركة من تحالف بين Capital Development التي بدأت في 2020 بقيادة المهندس إيهاب العبيدي وخبرة أكثر من 8 سنوات في التطوير وHST المتخصصة في حلول الأمن والتكنولوجيا منذ 1996 وهو ما أتاح لها قوة تنفيذ تجمع بين جودة العقار والابتكار التقني في المشاريع.
تمتلك الشركة مسيرة تطوير تمتد لأكثر من 20 سنة من الخبرة المتراكمة في قطاع العقارات مع أكثر من 53 مشروع بمساحة مبنية تجاوزت 56,000 متر مربع ما جعلها تحوز على ثقة عدد كبير من العملاء وشركاء السوق.
