مول مجال تاور العاصمة Majal Tower New Capital تفاصيل

مول مجال تاور العاصمة الإدارية الجديدة Majal Tower New Capital ليس مجرد مشروع تجاري و إداري تقليدي بل فرصة استثمارية مدروسة في قلب منطقة الأعمال المركزية CBD حيث تتركز أعلى معدلات الطلب و أقوى حركة أعمال داخل العاصمة الإدارية ،

يتميز المشروع بموقع استثنائي أمام البرج الأيقوني و محطة المونوريل مباشرة ما يمنحه قيمة تشغيلية حقيقية تضمن عائد مستدام منذ اللحظة الأولى للتشغيل ، حيث يمتد مجال تاور مول على مساحة 3300 متر مربع بنسبة بناء لا تتجاوز 30% فقط ليقدم بيئة أعمال متوازنة تجمع بين الوحدات التجارية في الدور الأرضي و الأول و المكاتب الإدارية من الدور الثاني و حتى الدور الثامن عشر داخل برج مصمم ليخدم الاستثمار قبل أي شيء آخر.

مول مجال تاور العاصمة الإدارية

يعتمد مشروع مجال تاور العاصمة الادارية على مفهوم الاستثمار الآمن القائم على التشغيل الفعلي و ليس الوعود حيث يوفر نظام إيجار إلزامي بعائد مرتفع يصل إلى 30% مع زيادة سنوية ثابتة، إلى جانب أنظمة سداد مرنة تبدأ بمقدمات منخفضة و فترات تقسيط طويلة ما يمنح المستثمر فرصة امتلاك وحدة مدرة للدخل دون ضغط مالي.

ويأتي مول Majal Tower تحت مظلة شركة راين للتطوير العقاري و هي شركة تسعى إلى تقديم مشروعات مدروسة تعتمد على اختيار المواقع الحيوية و التعاون مع كبار الاستشاريين، حيث استعانت بمحرم باخوم كاستشاري هندسي و OYK كاستشاري تنفيذي، مع جدول تسليم واضح خلال 3 سنوات.

لماذا تم انشاء مول مجال تاور العاصمة الادارية

تم إنشاء مول مجال تاور العاصمة الإدارية ليكون الحل العقاري الأمثل لسد الفجوة التشغيلية في منطقة الأعمال المركزية CBD ، يجمع Majal Tower New Capital بين الوحدات الإدارية و التجارية بأسلوب يحقق التشغيل الفعلي بعيد عن مجرد الاستثمار الشكلي ، جاء إطلاق مشروع مجال تاور العاصمة تلبية للطلب المتزايد من الشركات الكبرى التي تبحث عن مقار رسمية تتسم بالاحترافية و القرب من مراكز اتخاذ القرار السيادي و المالي في مصر.

يتميز مجال تاور العاصمة الإدارية بتخطيط هندسي يمنح الشركات بيئة عمل منظمة، مع توفير مساحات تجارية تخدم الكثافة المتوقعة في قلب العاصمة ، لم يقتصر الهدف من مول Majal Tower على إضافة مبنى معماري جديد، بل ركزت الرؤية على تأسيس أصل عقاري يضمن عائد استثماري متنامي من خلال الاستغلال الذكي للمساحات و الموقع الاستراتيجي.

موقع مول مجال تاور

يقع مول مجال تاور العاصمة الإدارية في أكثر النقاط استراتيجية داخل منطقة الأعمال المركزية CBD ، و هي المنطقة التي تمثل القلب النابض للاقتصاد في العاصمة الجديدة ، لم يكن اختيار موقع Majal Tower New Capital عشوائي بل جاء كقاعدة استثمارية تضمن أعلى معدلات التشغيل الفعلي نظر لتواجد المشروع وسط تجمع المقرات الإدارية و المؤسسات المالية الكبرى، مما يضمن تدفق بشري مستمر و حركة عمل يومية لا تتأثر بالتقلبات الموسمية.

يمنح تواجد مجال تاور العاصمة الإدارية داخل الـ CBD أفضلية تنافسية للشركات، حيث تتوفر بنية تحتية ذكية تسهل الوصول إليه من مختلف المحاور ، كما ينعكس هذا الموقع مباشرة على القيمة السوقية، إذ تسجل الوحدات في مشروع مجال تاور العاصمة نمو سعري يتفوق على المناطق الطرفية، مما يجعله الخيار الأول للمستثمرين الباحثين عن عوائد إيجارية مرتفعة و إعادة بيع رابحة.

موقع Majal Tower New Capital

أهم المعالم القريبة من مول Majal Tower:

• البرج الأيقوني: يقع مجال تاور مول على بعد دقائق معدودة من البرج الأيقوني اطول برج في أفريقيا.
• محطة المونوريل المركزية: يتميز الموقع بقربه من شبكة النقل الحديثة، مما يسهل انتقال الموظفين و العملاء من وإلى مول Majal Tower بسرعة وكفاءة.
• الحي الحكومي ومقرات الوزارات: التواجد بالقرب من مراكز اتخاذ القرار يضمن للشركات الإدارية داخل التاور سرعة إنهاء الإجراءات و التواصل المباشر مع الهيئات الرسمية.
• منطقة الأبراج ومنطقة النهر الأخضر: يقع المشروع في محيط يضم أضخم الاستثمارات العقارية، مما يخلق بيئة عمل متكاملة ترفع من تصنيف الوحدات عالمي.

تصميم مول مجال العاصمة الإدارية

التصميم المعماري في مول majal tower جاء ليظهر فكرة المشروع الاستثمارية حيث تم التركيز على تحقيق أعلى كفاءة تشغيلية مع الحفاظ على توزيع ذكي للمساحات يضمن سهولة الحركة و وضوح الاستخدام داخل البرج كما أنه الاعتماد على نسبة بناء منخفضة مقارنة بإجمالي مساحة الأرض مما يعني أنه سوف يتمتع المشروع بتهوية جيدة و مساحات مريحة بالاضافة الي انه يزيد من جودة بيئة العمل داخل الوحدات الإدارية و التجارية و هو عنصر مؤثر في رفع القيمة الإيجارية على المدى الطويل.

أهم تفاصيل التصميم و التقسيم داخل المشروع:

• مساحة المشروع الإجمالية تبلغ 3300 متر مربع مع نسبة بناء 30% فقط ما يظهر التخطيط المدروس الذي قامت به شركة راين والذي يهدف إلى تقليل الكثافة ويزيد من كفاءة الاستخدام.
• يتكون البرج من دور أرضي + 18 دور متكرر بتوزيع واضح يخدم الأنشطة التجارية و الإدارية دون تداخل.
• تم تخصيص الدور الأرضي والأول للوحدات التجارية لضمان أعلى معدلات رؤية و حركة و زيادة فرص التشغيل السريع.
• من الدور الثاني و حتى الدور الثامن عشر وحدات إدارية مصممة لتناسب الشركات و المكاتب الحديثة.

الاستشاريون و الإدارة:

• الاستشاري الهندسي: محرم باخوم وهو اسم ثقيل في المشروعات الكبرى ويمنح التصميم مصداقية فنية عالية.
• الاستشاري التنفيذي: OYK لضمان تنفيذ دقيق مطابق للمخططات المعتمدة.
• شركة الإدارة: INCOMERCIA بعقد نهائي ما يضمن إدارة وتشغيل احترافي يعزز من القيمة الاستثمارية للوحدات بعد التسليم.

مساحة مجال تاور العاصمة الإدارية الجديدة

تتنوع مساحات وحدات مول مجال تاور العاصمة الإدارية لتلبي كافة المتطلبات الاستثمارية، حيث تم تصميم Majal Tower New Capital وفق رؤية مرنة توازن بين الأنشطة التجارية و الإدارية ، يهدف مشروع مجال تاور العاصمة إلى تقديم حلول ذكية تبدأ من المساحات الصغيرة للشركات الناشئة و صول إلى المساحات الكبيرة للعلامات التجارية العالمية، مما يضمن تشغيل فعلي و عائد استثماري مستدام.

انواع مساحة الوحدات في مجال تاور العاصمة الإدارية:

 الوحدات التجارية :

• الدور الأرضي: تبدأ مساحة الوحدات المستقلة من 46 متر مربع (مع مساحات خارجية 14م)، كما تتوفر وحدات مشتركة تبدأ من 10 أمتار مربعة لتناسب المشروعات الخدمية الصغيرة.
• الدور الأول: مخصص للمطاعم و الكافيهات و تبدأ المساحات المستقلة من 48 متر مربع (مع مساحة خارجية 15م) بالإضافة إلى وحدات مشتركة تبدأ من 15 متر مربع.

 المكاتب و الوحدات الإدارية :

• المكاتب المستقلة: تبدأ من 32 متر مربع و هي مثالية للمقرات الرسمية التي تبحث عن الخصوصية و الاحترافية.
• المكاتب المشتركة: تبدأ من 10 أمتار مربعة، مما يوفر فرصة ذهبية لرواد الأعمال لبدء استثماراتهم داخل منطقة الـ CBD بأقل تكلفة تشغيلية.

مشروع مجال تاور العاصمة

اسعار مول مجال تاور العاصمة الإدارية الجديدة

تعتمد سياسة التسعير في مول مجال تاور العاصمة الإدارية على تقديم قيمة حقيقية مقابل الموقع الاستراتيجي في قلب منطقة الأعمال المركزية (CBD) ، يعكس السعر في Majal Tower New Capital الجدوى الاستثمارية و النمو السعري المتوقع للأصول العقارية، حيث تم توزيع الأسعار لتناسب مختلف الفئات الاستثمارية سواء في القطاع التجاري أو الإداري.

تأتي تفاصيل الأسعار في مشروع مجال تاور العاصمة كالتالي:

• أسعار الوحدات التجارية (الدور الأرضي): يبدأ متوسط سعر المتر في مجال تاور العاصمة الإدارية من 350,000 جنيه ويصل إلى 400,000 جنيه مصري، مع توفر وحدات استثمارية بأسعار إجمالية تبدأ من 4,400,000 جنيه.
• أسعار الوحدات التجارية (الدور الأول): يوفر مول Majal Tower فرص بأسعار متر تتراوح بين 250,000 جنيه و تصل الي 300,000 جنيه مصري، مما يجعله خيار مثالي للمستثمرين الباحثين عن تكلفة تشغيلية متوسطة.
• أسعار الوحدات الإدارية: تبدأ أسعار المكاتب في مجال تاور مول من 130,000 جنيه وتصل إلى 215,000 جنيه مصري للمتر، و تتحدد القيمة النهائية بناء على ارتفاع الدور و نوع الإطلالة.
• الحد الأدنى للاستثمار: تبدأ أسعار المكاتب المستقلة إجمال من 4,256,000 جنيه مصري، بينما تتوفر خيارات المكاتب المشتركة بأسعار تبدأ من 1,800,000 جنيه مصري.

أنظمة الحجز والتقسيط في مول مجال تاور العاصمة الإدارية

تم تصميم أنظمة الحجز و التقسيط في مول مجال تاور العاصمة الإدارية الجديدة لتخدم المستثمر قبل أي طرف آخر،من خلال تقليل عبء الدخول للمشروع مع تعظيم العائد على رأس المال منذ البداية حيث أن شركة راين للتطوير العقاري لم تكتفي بتقديم أسعار تنافسية بل دعمتها بخطط سداد مرنة وطويلة الأجل تتيح للمستثمر امتلاك وحدة داخل منطقة الأعمال المركزية دون ضغط مالي، مع الاستفادة من العوائد التشغيلية طوال فترة التقسيط.

• تبدأ مقدمات الحجز من 5% فقط من إجمالي سعر الوحدة ما يتيح دخول المشروع بأقل رأس مال ممكن.
• فترات تقسيط مرنة تصل حتى 14 سنة بأقساط متساوية تضمن راحة مالية على المدى الطويل.
• عائد على المقدم يصل إلى 200% وهي ميزة استثمارية نادرة.
• عائد سنوي على الأقساط بنسبة 5% في حالة الالتزام بالسداد في المواعيد المحددة ما يقلل من التكلفة الفعلية للوحدة.
• نظام إيجار إلزامي بعائد يتراوح من 20% إلى 30% بعد التسليم مع زيادة سنوية 10% بما يضمن تغطية الأقساط وتحقيق صافي ربح مبكر.
• بند صريح في العقد ينص على سقوط القسط بالكامل في حالة تأخر التسليم أو التشغيل دون ترحيله وهو ما يمنح المستثمر درجة عالية من الأمان.
• موعد استلام الوحدات: خلال 3 سنوات من تاريخ التعاقد.

خدمات مول مجال العاصمة الادارية الجديدة

تمت دراسة خدمات مول مجال تاور العاصمة الإدارية الجديدة لتكون جزء أساسي من المنظومة الاستثمارية للمشروع وليس مجرد إضافات شكلية فنجاح أي مول إداري أو تجاري داخل منطقة الأعمال المركزية يعتمد بشكل مباشر على جودة الخدمات وسهولة الإدارة والتشغيل اليومي وهو ما حرصت عليه شركة راين للتطوير العقاري.

الخدمات الأساسية داخل Majal Tower العاصمة الإدارية:

• إدارة وتشغيل احترافي: عبر شركة INCOMERCIA لضمان تنظيم الأنشطة وتحقيق أعلى عائد استثماري.
• أنظمة أمن وحراسة على مدار الساعة: توفر بيئة آمنة للموظفين والعملاء داخل Majal Tower CBD MU7.
• كاميرات مراقبة حديثة: تغطي جميع أنحاء المول لرفع كفاءة التشغيل.
• مصاعد بانورامية وسريعة: تخدم الوحدات الإدارية والتجارية داخل Majal Tower Rayn Developments بكفاءة عالية.
• خدمات صيانة دورية: للحفاظ على جودة التشغيل والبيئة التجارية.
• منظومة إطفاء وإنذار متكاملة: مطابقة لمعايير السلامة داخل مول مجال تاور العاصمة الإدارية.

مجال تاور العاصمة الإدارية

الخدمات الترفيهية:

• مداخل منظمة ومصممة للفصل بين التجاري والإداري: لتسهيل الحركة داخل المول.
• مساحات خارجية للأنشطة الترفيهية: متاحة للوحدات التجارية لتعزيز تجربة الزوار.
• تجربة عملاء متكاملة: مع مناطق انتظار ومقاعد عامة داخل Majal Mall New Capital لدعم النشاط التجاري وزيادة الإقبال.

مميزات الاستثمار في مشروع مجال تاور العاصمة الإدارية الجديدة

الاستثمار في المشروع يمثل فرصة نادرة لتحقيق عائد مستدام ضمن بيئة أعمال متكاملة داخل منطقة الأعمال المركزية CBD حيث أن مشروع مجال تاور العاصمة الإدارية الجديدة لا يكتفي بتقديم وحدات تجارية وإدارية بل يوفر للمستثمرين ضمانات تشغيلية حقيقية و مرونة في التملك وتصميم يضمن جذب أكبر عدد من الشركات والعملاء منذ اللحظة الأولى للتشغيل.

• موقع استراتيجي متميز: داخل قلب CBD بالعاصمة الإدارية الجديدة ما يزيد من فرص التشغيل والإشغال السريع للوحدات التجارية والإدارية.
• أنظمة تقسيط مرنة: مقدمات منخفضة وفترات سداد طويلة تصل إلى 14 سنة ما يتيح التملك بأقل عبء مالي مع الحفاظ على العائد.
• إيجار إلزامي مرتفع: بعائد من 20% إلى 30% مع زيادة سنوية 10% يضمن تغطية الأقساط وتحقيق أرباح صافية من أول سنة.
• إدارة وتشغيل احترافي: من خلال شركة INCOMERCIA، لضمان أعلى كفاءة في التشغيل وتحقيق أقصى استفادة من المشروع.
• أمان واستقرار استثماري: بند صريح في العقد بسقوط القسط في حال التأخر في التسليم أو التشغيل مما يحمي حقوق المستثمرين.

عيوب مول مجال تاور شركة راين

رغم المميزات الكبيرة لمول مجال تاور العاصمة الإدارية الجديدة إلا أنه هناك عيب بسيط وهو أن مدة التسليم تصل إلى 3 سنوات وهو وقت أطول مقارنة ببعض المشاريع الأخرى في السوق، و الحل هنا يأتي من خلال بنود حماية واضحة داخل العقد مثل سقوط القسط في حالة التأخر عن التسليم أو التشغيل، ما يحمي حقوق المستثمر ويضمن عدم تأثر دخله المتوقع بالإضافة لذلك تلتزم شركة راين للتطوير العقاري بجدول تسليم واضح ومتابعة دقيقة للمشروع لضمان الانتهاء في المواعيد المحددة.

مجال تاور مول

نبذة عن شركة راين للتطوير العقاري

شركة راين للتطوير العقاري Rayn Developments تعتبر واحدة من الشركات الصاعدة بقوة في السوق العقاري المصري المتخصص في المشاريع التجارية والإدارية عالية الجودة مع تركيز واضح على الموقع المميز وأنظمة السداد المرنة التي تخدم المستثمر أولا.

تتميز راين بالتزامها بمعايير الجودة والشفافية في كل مراحل التطوير من التخطيط إلى التنفيذ والتسليم مع فريق خبراء في الهندسة والإدارة يعمل على تنفيذ مشاريع تلبي احتياجات السوق الحديث وتحقق عوائد استثمارية قوية.