هو أكثر ما يشغل بال المُستثمرين ورواد الأعمال. فهو يُعتبر واحدًا من أهم أنواع الاستثمارات التي يتبعها قِطاع كبير من المُستثمرين، وذلك لما يُقدمه من فرص استثمارية مربحة وثابتة، بالإضافة إلى كونه خيارًا استثماريًا يحمل أقل مخاطر بالنسبة للمُستثمرين.
يأتي امتلاك العقارات ضمن أهم أهداف الباحثين عن فرص الاستثمار، بغض النظر عن طبقاتهم الاجتماعية المُختلفة، حيث يعتبرونه استثمارًا آمنًا يجلب لهم فوائد عديدة. فالبعض يهدف للعيش في الوحدة السكنية التي يمتلكها، بينما يسعى البعض الآخر لتأجيرها وتحقيق ربح مالي مستمر.
ومؤخرًا ومع التحديات الاقتصادية المُتلاحقة وتصاعد حدتها في عام 2020 بسبب جائحة كورونا، تعرضت جميع القطاعات، وبشكل خاص السوق العقاري المصري، للكثير من التحديات، من بينها ارتفاع ملحوظ في الأسعار نتيجة تقلبات أسعار الصرف وارتفاع قيمة الدولار وانخفاض القيمة الشرائية للجنيه المصري.
فباتت التساؤلات الآن في أذهان المُستثمرين حول مستقبل سوق العقارات في مصر لعام 2023. هل سيتأثر وينهار سوق العقارات قريبًا، أم سيظل صامدًا أمام تلك التحديات؟ وما هو حجم الأرباح المُتوقعة من الاستثمار في سوق العقارات في مصر؟
في هذا المقال، سوف نستعرض إجابات تفصيلية لتلك الأسئلة ونسلط الضوء على أبرز الحلول المطروحة. تابع المقال لمعرفة المزيد واستكشف تفاصيل مُستقبل سوق العقارات في مصر لعام 2023.
سوق العقارات في مصر
يظُن البعض أن سوق العقارات في مصر يتكون من مباني سكنية ووحدات إدارية وتجارية فقط، إلا أن كل هذه الأنواع في الحقيقة تُعد جزء من السوق العقاري المصري وليس كله. حيث أن السوق العقاري المصري يضُم العديد من الأنواع المُختلفة التي تربُطها علاقة إقتصادية وثيقة مع الكثير من الصناعات التي تعتمد عليها، والتي جرى تفصيلها على النحو التالي:
- صناعة الحديد والأسمنت.
- صناعة الدهانات ومواد التشطيب.
- صناعة الأخشاب وشركات الأرضيات.
- المؤسسات التمويلية.
قد يهمك أيضا: الاستثمار العقاري في مصر
مكونات سوق العقارات
مجال الاستثمار العقاري أحد المجالات الاستثمارية الهامة التي يسعى خلفها المُستثمرين، ويُقسم السوق العقاري في مصر والعالم بأسره إلى عدة أوجه نذكرها فيما يلي:
العقارات السكنية
- وهي تتكون من الوحدات السكنية المختلفة سواء كانت شقق سكنية أو فلل أو باقي أنواع العقارات.
- تعد العقارات السكنية أحد أهم أنواع العقارات ويزداد الإقبال عليها من قبل المستثمرين.
- نسب المكسب في الاستثمار السكني تكاد تكون ثابتة.
- بمرور الوقت تتزايد قيمة العقارات السكنية.
العقارات الإدارية
- هي مباني تضم وحدات طبية أو وحدات إدارية تخص المشاريع الناشئة والشركات.
- يتم تصميمها على مواصفات دقيقة ومعينة تناسب طبيعة المجال الإداري أو الطبي.
- تتميز العقارات الإدارية بنسبة عوائد أعلى من العقارات السكنية يستفيد منها المستثمر.
- قيمتها في ارتفاع مستمر.
العقارات التجارية
- هي العقارات المختصة بعمليات البيع والشراء مثل: المحلات والمقاهي والمطاعم والمولات وغيرها.
- هذا النوع من العقارات لا يناسب صغار المستثمرين نظراً لكونه من أغلى أنواع الاستثمار.
- تصنف على أنها أفضل وأقوى أنواع الاستثماري العقاري وأعلاها تحقيقاً للعوائد.
العقارات الترفيهية
- مثل الشاليهات في المدن الساحلية.
- تعتبر أكثر العقارات قيمة من حيث السعر ونسبة الزيادة والأرباح.
العقارات الصناعية
-
- تشتمل على كل ما يتعلق بالأغراض الصناعية كالمصانع والورش وغيرها.
- أقل عائد من العقارات التجارية والسكنية.
أهم مميزات السوق العقاري في مصر
يمتلك سوق العقارات في مصر العديد من المميزات التي بدورها جعلت منه مقصد المُستثمرين وأصحاب رؤوس الأموال، علاوة على قدرته الكبيرة في مواجهة الأزمات والتحديات الإقتصادية المختلفة. لاسيما الأحداث الأخيرة التي عصفت بالعالم أجمع من مشاكل التضخم وارتفاع سعر الدولار إلا أن سوق العقارات كان الأقل ضررًا بسبب المزايا الآتية:
الاستفادة من التضخم
بالرغم من الأضرار الاقتصادية التي يخلفها التضخم ورائها على كافة أصعدة الأسواق والاستثمارات المتنوعة إلا أن السوق العقاري لديه المقدرة على مواجهة التضخم فضلاً عن أن قيمة العقار تزداد بشكل يوازي نسبة التضخم.
ويرجع هذا إلى كون العقار أصل ثابت ومجمد لا يحدث له أي تغيير ولا يتكبد أي خسارات على عكس العملات المحلية التي تفقد جزءاً من قيمتها يساوي مقدار التضخم، وبالتالي الاستثمار في العقارات هي الطريقة الآمنة التي تضمن للمستثمر الحفاظ على قيمة رأس المال.
القيمة المرتفعة التي يمتلكها سوق العقارات
الأهمية البالغة التي يتمتع بها الاستثمار العقاري كأحد أقوى أنواع الاستثمارات جعلت منه أحد الركائز الأساسية التي تقوم عليها الاقتصادات العالمية، والآن نستعرض بعض الإحصائيات الهامة لأسواق العقارات العالمية:
- تقدر قيمة العقارات في العالم بحوالي ما يقرب من 2 تريليون دولار أمريكي.
- تعد دولة الصين في مقدمة الدول التي تعتمد في اقتصادها على الاستثمار العقاري بنسبة تصل إلى 21% من السوق العالمي.
- وتأتي في المرتبة الثانية أمريكا بقيمة أصول عقارية 42,1 مليون دولار ثم اليابان، بريطانيا، الهند، فرنسا، ألمانيا.
العقارات كمصدر للدخل الثابت ( السلبي )
الاستثمار في العقارات يمكنك من الحصول على دخل أو عائد شهري ثابت، وذلك من خلال تأجير الوحدات أو إعادة بيع الوحدات بسعر أعلى، وهذه الميزة من أبرز مميزات الاستثمار العقاري.
العقارات مخزن للقيمة والأصول
يتجه الكثير من العملاء إلى تجميد أموالهم في العقارات، وهذا نتيجة لأنها ثابتة لا تتأثر بأي متغيرات خارجية لا سيما أن قيمتها في تزايد مستمر مع مرور الزمن.
قدرة كبيرة على مواجهة الركود الاقتصادي
من ضمن الثوابت الاقتصادية أنه عند حدوث أي ركود تتأثر أسعار السلع والمنتجات بشكل مؤثر فيتم اتخاذ إجراءات مفادها جذب العملاء للشراء، وذلك لتقليل حجم الخسائر ومحاولة صنع حالة من التوازن بين العرض والطلب لكن فيما يخص العقارات فالأمر مختلف تماماً حيث ترتفع أسعار العقارات في العالم كله خلال فترات الركود ولكن بنسب بسيطة.
أما عن السبب وراء صمود السوق العقاري أمام أي تقلبات هو كونها أصل ثابت لا يتعرض لأي خسارة كما أنها من ضمن أبرز الحلول التي يتبعها الكثير من العملاء والمستثمرين خلال فترات التدهور الاقتصادي.
إليك أيضا: فوائد الاستثمار العقاري
العيوب المحتملة للاستثمار العقاري في مصر
- صعوبة البيع خلال فترات الأزمات.
- استثمار غير متاح للجميع.
أبرز التحديات التي تواجه سوق العقارات في مصر لعام 2023
- ارتفاع أسعار التكلفة.
- رفع سعر الفائدة.
- تغير الأذواق والاحتياجات.
العوامل المؤثرة على أسعار العقارات
-
- قانون العرض والطلب.
- النمو الاقتصادي.
- التغير السكاني.
- الجهود التي تبذلها الحكومة.
- الموقع.
- قيمة وحالة العقار.
الخطوات الأساسية الواجب إتباعها عند البدء في الاستثمار العقاري
- تحديد أهداف الاستثمار حيث يستوجب على المستثمر أن يحدد الأهداف التي يريدها كانت الحصول على دخل شهري ثابت كنتيجة لتأجير العقار أو الحصول على مكاسب أعلى من إعادة بيع العقار في المستقبل.
- تحديد الميزانية المتاحة والتي من خلالها يتبين للمستثمر هل سيتمكن من تحمل تكاليف الشراء والصيانة أم لا.
- البحث عن العقارات المناسبة لأهداف الاستثمار.
- التأكد من توافق السعر مع قيمة العقار وحالته.
- التحقق من حالة العقار.
- إدارة العقار بشكل مناسب بعد الشراء.
قد يهمك أيضا: هل الاستثمار العقاري في مصر مربح؟
مستقبل سوق العقارات في مصر لعام 2023
ترجح كل التوقعات والإحصائيات العالمية حدوث زيادة في سوق العقارات مع الأخذ في الاعتبار الأزمات المتنوعة الجارية حاليا والمتوقع حدوثها خلال السنوات القادمة، وكانت التوقعات على النحو التالي:
- مستقبل سوق العقارات في مصر لعام 2023 قد يشهد زيادة بنسبة من 25% وحتى 35%.
- وجود زيادة محتملة في العالم والشرق الأوسط بنسبة من 18% وتصل إلى 25%.
- أما عن العقارات الإيجارية فقد تشهد زيادة من 8% وحتى 13%.
[sc_fs_multi_faq headline-0=”h2″ question-0=”هل ستنخفض أسعار العقارات في مصر؟” answer-0=”ليس من المتوقع أن تنخفض تلك الأسعار قريباً، في ضوء مجموعة من العوامل المرتبطة بارتفاع معدلات التضخم في مصر على نحو واسع” image-0=”” headline-1=”h2″ question-1=”هل الوقت مناسب لشراء عقار في مصر؟” answer-1=”بداية العام الدراسي يعتبر الوقت المناسب لشراء العقارات ويرجع ذلك إلى ثبات واستقرار الأسعار في هذا التوقيت مقارنة بالأسعار المتداولة في فصل الصيف” image-1=”” count=”2″ html=”true” css_class=””]
