تعدّ مدينة الشروق واحدة من أبرز المدن العمرانية الحديثة والمتطورة في مدينة القاهرة الكبرى، تقدم المدينة بيئة سكنية فريدة تتميز بالهدوء والجمال الطبيعي، وتضم مجموعة متنوعة من المنشآت والمرافق التي تلبي احتياجات السكان.
في هذا المقال، سنلقي نظرة على مدينة الشروق وموقعها ومميزاتها المختلفة، وأهم المعلومات اللازمة لساكنيها، وما تقدمه من فرص استثمارية مثيرة.
موقع مدينة الشروق
تقع مدينة الشروق في منطقة شرق القاهرة، وتتميز المدينة بموقعها المتميز بالقرب من الطرق الرئيسية، حيث يحدها من الشمال طريق مصر- الإسماعيلية، ومن الجنوب طريق القاهرة – السويس الصحراوي.
أما من الشرق الطريق الدائري الإقليمي ومن الغرب يحدها الطريق الدائري؛ مما يسهل وصول السكان إلى المناطق المحيطة بها، مثل العاصمة الإدارية الجديدة ومطار القاهرة الدولي والميادين الرئيسية بالقاهرة الكبرى مثل ميدان رمسيس وميدان الجيزة وميدان لبنان وغيرها.
مساحة مدينة الشروق وتقسيماتها الداخلية
مساحة مدينة الشروق تبلغ حوالي 16110 فدان، مما يوفر مساحة واسعة للمباني السكنية والتجارية والمرافق العامة.
تنقسم هذه المساحة إلى وحدات سكنية وأماكن صناعية وتجارية ومناطق خضراء واسعة، كما يتم تقسيم المساحة الكلية لمدينة الشروق إلى الشروق 1 والشروق 2.
الأحياء السكنية لمدينة الشروق
تنقسم مدينة الشروق إلى أحياء غربية وأحياء شرقية، الأحياء الغربية عددها عشرة أحياء وكانت تأخذ أسماء من الحي الأول للحي العاشر، ولكن تم تغيير أسمائها مؤخرًا، كذلك الأحياء الشرقية التي يبلغ عددها ثلاثة أحياء، وفيما يلي قائمة بالأحياء وأسمائها الجديدة.
الأحياء الغربية لمدينة الشروق
- حي الياقوت.
- حي الماسة.
- حي الفيروز.
- حي اللازورد.
- حي الجوهرة.
- حي اللؤلؤة.
- حي الزمرد.
- حي ريماس.
- حي البرلنت.
- حي العقيق.
الأحياء الشرقية لمدينة الشروق
- حي الأندلس.
- حي غرناطة.
- حي ماربيلا.
تمت إعادة تسمية الأحياء بهدف تجديد وتحسين هوية كل حي وتعزيز التميز والجاذبية في مدينة الشروق.
أفضل أحياء مدينة الشروق
تبعًا لآراء السكان المقيمين في مدينة الشروق يعد كلًا من حي الزمردة وحي اللازورد وحي البرلنت وحي الياقوت هم الأفضل، وذلك لتمتعهم بالمزيد من الهدوء والمساحات الخضراء وتوافر الخدمات والمرافق المطلوبة.
الأماكن القريبة من مدينة الشروق
تعتبر مدينة الشروق ذو موقع استراتيجي نظرًا لقربها من العديد من المدن الجديدة الحيوية في مصر، فهي تقع بالقرب من مدينة بدر والعاصمة الإدارية الجديدة ومدينتي ومدينة العبور، فيما يلي نستعرض المسافات بين مدينة الشروق وبعض المناطق المحيطة بها:
- مدينة نصر: تبعد مدينة الشروق عن مدينة نصر حوالي 38.5 كيلومتر، ويمكن الوصول منها إلى مدينة نصر في حوالي 40 دقيقة بالسيارة.
- العاصمة الإدارية الجديدة: تبعد مدينة الشروق عن العاصمة الإدارية الجديدة حوالي 40 كيلومتر، ويمكن الوصول منها إلى العاصمة الإدارية الجديدة في حوالي 45 دقيقة بالسيارة.
- مدينة بدر: تبعد مدينة الشروق عن مدينة بدر حوالي 18 كيلومتر، ويمكن الوصول منها إلى مدينة بدر في حوالي 23 دقيقة بالسيارة.
يتيح هذا الموقع المركزي لسكان مدينة الشروق الاستفادة من التجهيزات والخدمات المتاحة في هذه المدن المجاورة، ويسهل أيضًا الوصول إلى مناطق العمل والترفيه والتسوق فيها.
بالإضافة إلى ذلك، يوفر موقع الشروق سهولة الوصول إلى الطرق السريعة الرئيسية، مما يجعله خيارًا مثاليًا للعيش والاستثمار.
آخر تطورات مشروعات مدينة الشروق
تحتل المساحة السكنية داخل مدينة الشروق مساحة تقدر بحوالي 6900 فدان، وتم تقسيم المدينة إلى مجموعة من الأحياء التي توفر مستويات مختلفة من الإسكان، بدءً من الاقتصادي وصولاً إلى المتوسط والفوق متوسط والفاخر.
وفي السنوات الأخيرة تم تنفيذ مشروعات إسكان رائدة في مدينة الشروق، ومن أهمها:
- مشروع إسكان مبارك.
- مشروع إسكان جمعية المستقبل.
- مشروعات الإسكان الحر والإسكان العائلي.
تم بناء 26140 وحدة سكنية منها 13676 وحدة تخص إسكان الشباب والمستقبل، وقام القطاع غير الحكومي بإنشاء 25147 وحدة سكنية.
أهم الكمبوندات السكنية في مدينة الشروق
مدينة الشروق تحتوي على العديد من الكمبوندات السكنية التي توفر مجموعة متنوعة من الوحدات السكنية والخدمات، وفيما يلي بعض من أهم الكمبوندات السكنية في مدينة الشروق:
- كمبوند لؤلؤة الشروق.
- كمبوند ميريدا.
- كمبوند الشروق جاردنز.
- كمبوند بانوراما الشروق.
- كمبوند هليوبوليس ريزيدنس.
- كمبوند لايف بارك.
- منتجع الشروق.
- كمبوند الشروق سبرنجز.
الخدمات المتاحة في مدينة الشروق
تبلغ مساحة النشاط الخدمي في مدينة الشروق حوالي 1500 فدان، تم تخصيص أراضٍ للخدمات المختلفة مثل التعليمية والصحية والثقافية والدينية والترفيهية والتجارية، دعني أعرفك أكثر على أشهر أماكن الخدمات المختلفة في مدينة الشروق بالفقرات القادمة.
الخدمات الصحية بمدينة الشروق
توفر مدينة الشروق مجموعة متنوعة من الخدمات الصحية لتلبية احتياجات سكان المدينة. تهدف المدينة إلى توفير رعاية صحية عالية الجودة وسهولة الوصول إليها.
أشهر المستشفيات في مدينة الشروق
إليك أهم المستشفيات في مدينة الشروق والتي يمكنك الاعتماد عليها في الحصول على الرعاية الطبية اللازمة:
- المركز الطبي العالمي فرع الشروق.
- مستشفى نور الشروق.
- مركز صحة الشروق.
- مستشفى جولف الشروق.
- مستشفى الشروق العام.
الخدمات التعليمية بمدينة الشروق
تولي مدينة الشروق اهتمامًا كبيرًا لتوفير الخدمات التعليمية عالية الجودة لسكانها، وتضم المدينة مجموعة متنوعة من المدارس والمؤسسات التعليمية التي تغطي جميع المستويات التعليمية، بدءً من التعليم الأساسي وصولًا إلى التعليم الجامعي.
أشهر المدارس والجامعات بمدينة الشروق
إليك أشهر المدارس التي يمكنك الاعتماد عليها في تعليم أطفالك إذا كنت من سكان مدينة الشروق:
- المدارس المصرية اليابانية.
- مدرسة بريتش كولومبيا الكندية الدولية.
- مدرسة أمجاد الخاصة للغات.
- مدرسة غرياني الدولية.
- مدرسة دوفر الامريكية الدولية.
- مدرسة مودرن سكول.
- الجامعة البريطانية في مصر.
- الجامعة الفرنسية في مصر.
- أكاديمية الشروق.
- فرع الجامعة العربية المفتوحة.
أماكن التسويق في مدينة الشروق
مدينة الشروق توفر مجموعة متنوعة من أماكن التسوق لتلبية احتياجات سكانها وزوارها، تضم المدينة مراكز تجارية حديثة وأسواق محلية ومجمعات تجارية تضم محال بيع التجزئة والجملة.
أشهر المولات في مدينة الشروق
نذكر لك بعض من أهم مولات مدينة الشروق الكبرى، والتي ستجد بها أغلب الماركات العالمية المطلوبة وجميع المنتجات والسلع المطلوبة، وذلك على النحو الآتي:
- جالاكسي مول.
- باراديس مول.
- سكاي بلازا مول.
- مول بانوراما الشروق.
- مول الجامعة الشروق.
- سيتى بلازا مول الشروق.
- بلو بوينت مول.
أماكن الترفيه في مدينة الشروق
توفر مدينة الشروق مجموعة متنوعة من أماكن الترفيه والتسلية لجميع أفراد العائلة، سواء كنت تبحث عن تجارب ترفيهية داخلية أو خارجية، فإن هناك خيارات متنوعة للاستمتاع بوقتك في مدينة الشروق.
أشهر النوادي والمنتزهات في مدينة الشروق
يمكنك التوجه لأي من هذه الأماكن للإستمتاع وممارسة الرياضات المختلفة، وهم الآتي:
- نادى هليوبوليس.
- البارون سيتي.
- بانورما الشروق.
- نادى جرين هيلز.
- لؤلؤة الشروق.
- قرية الماي فير.
- سينما السيارات.
- ضاحية النخيل.
- نادي الشروق.
- الحديقة الإقليمية.
مميزات مدينة الشروق
رغم وجود العديد من المدن الحديثة، يسعى الكثير للحصول على وحدة سكنية أو تجارية في مدينة الشروق، وذلك لتمتعها بالعديد من المميزات التي تجعلها الأفضل بين المدن العمرانية الجديدة، ومن أهم المميزات التي تجعل مدينة الشروق وجهة مثالية للعيش والاستثمار:
- التخطيط العمراني المميز لمدينة الشروق، حيث تم تصميم مدينة الشروق بشكل مدروس ومنظم، مع التركيز على توفير بيئة حضرية مريحة ومستدامة.
- تضم المدينة شوارع واسعة ومسارات للمشاة والدراجات، ومساحات خضراء وحدائق جميلة، مما يساعد على تحقيق جودة حياة عالية.
- تتمتع المدينة بأجواء هادئة ومريحة بعيدًا عن صخب المدينة، مما يجعلها خيارًا مفضلًا لمن يريدون المزيد من الهدوء والخصوصية.
- تم تطوير البنية التحتية في مدينة الشروق بشكل شامل، وتشمل شبكة طرق متطورة ونظام مواصلات فعال.
- توفر المرافق العامة مثل المدارس والمستشفيات والمراكز التجارية، مما يسهل حياة السكان ويساهم في تلبية احتياجاتهم اليومية.
- تُعتبر مدينة الشروق من الأماكن الآمنة للعيش والعمل، حيث تتمتع بنظام أمني فعال وتتبع إجراءات صارمة للحفاظ على الأمان.
- توفر مدينة الشروق مجموعة واسعة من الخدمات الاجتماعية والثقافية، فيتوفر في المدينة المساجد والمراكز الثقافية والمكتبات، مما يوفر فرصًا للترفيه والتعلم والمشاركة في الأنشطة الاجتماعية والثقافية.
- احتواء المدينة على خيارات عقارية متنوعة تناسب مختلف الأذواق والمستويات.
تلك بعض المميزات البارزة لمدينة الشروق، ومن المهم الإشارة إلى أنها قد تشهد تطورًا وتغيرًا مستمرًا، وقد تتوفر مزيد من الخدمات والمرافق في المستقبل.
لذلك إذا كنت تبحث عن مكان مثالي للسكن أو للاستثمار، فقد تكون مدينة الشروق هي الخيار المناسب لك.
مميزات الاستثمار في مدينة الشروق
مدينة الشروق توفر فرصًا ممتازة للاستثمار في عدة قطاعات، إليك بعض الأسباب التي تجعل الاستثمار في مدينة الشروق جاذبًا وناجحًا:
- تشهد مدينة الشروق نموًا عمرانيًا سريعًا، حيث تتواصل التطورات والمشاريع العقارية، ويتم تطوير العديد من المجمعات السكنية والتجارية والصناعية، مما يوفر فرص استثمارية متعددة.
- تعد مدينة الشروق وجهة سكنية شهيرة، ويزداد الطلب على العقارات فيها بشكل مستمر.
- تحظى مدينة الشروق ببنية تحتية متطورة، مع توفر المرافق العامة والخدمات الأساسية، مما يعزز جاذبية المدينة للمستثمرين، حيث يمكن الاستفادة من المرافق الحديثة والتجهيزات المتاحة.
- توفر مدينة الشروق فرصًا استثمارية في مختلف القطاعات الاقتصادية، بما في ذلك العقارات، والتجارة، والسياحة، والخدمات اللوجستية، والتصنيع، مما يُمكن المستثمرين اختيار القطاع الذي يتوافق مع اهتماماتهم.
- تعتبر مدينة الشروق وجهة مغرية للمستثمرين العقاريين، حيث توفر فرصًا للاستثمار في العقارات السكنية والتجارية، ويتوفر في المدينة مشاريع عقارية متنوعة تتضمن الفيلات والشقق والمجمعات السكنية، مع إمكانية الاستفادة من النظام القانوني الداعم للاستثمار العقاري.
كل هذه الأسباب تزيد من نسب نجاح استثمارك في مدينة الشروق، وهو الأمر الذي يفكر فيه جميع المستثمرين عند التخطيط في بدء الاستثمار في مدينة الشروق.
عيوب مدينة الشروق
رغم أن مدينة الشروق تعتبر مشروعًا متطورًا ومميزًا، إلا أنها تعاني من بعض العيوب الطفيفة من وجهة نظر البعض.
من بين هذه العيوب قد يُذكر الازدحام المروري في بعض الأوقات الذي يحدث بسبب زيادة عدد السكان وتوسع المدينة، كذلك قد يرى البعض أن هناك مسافة كبيرة بين الشروق ووسط القاهرة، وقلة المرافق الترفيهية الموجودة بمدينة الشروق مقارنة بالمدن الأخرى.
مع ذلك، يجب ملاحظة أن هذه العيوب لا تؤثر بشكل كبير على الجاذبية العامة لمدينة الشروق وفرص الاستثمار فيها، قد تختلف تجارب الأفراد وتفضيلاتهم وفقًا لاحتياجاتهم – كما أن القائمين على المدينة يسعون بشكل مستمر لحل جميع المشكلات التي يمكن أن تواجه سكان مدينة الشروق.
أهم العوامل المؤثرة على أسعار مدينة الشروق
هناك عدة عوامل تؤثر على أسعار الوحدات في مدينة الشروق، ومن أهم هذه العوامل:
- الموقع، يعتبر الموقع أحد العوامل الرئيسية في تحديد سعر العقارات، فنجد أن العقارات في المناطق الحيوية والقريبة من أماكن المرافق والخدمات مثل المدارس والمستشفيات والمراكز التجارية عادة ما تكون أكثر تكلفة.
- التشطيب والجودة، يلعب مستوى التشطيب وجودة العقار دورًا هامًا في تحديد قيمته، فنجد أن العقارات ذات التشطيبات العالية والمواد ذات الجودة العالية عادة ما تكون أكثر تكلفة من العقارات ذات التشطيبات الأساسية.
- المرافق والخدمات، توفر المرافق والخدمات في المنطقة يكون له تأثيرًا على سعر العقارات، كذلك وجود المساحات الخضراء والمنتزهات القريبة يعزز جاذبية المنطقة ويؤدي إلى زيادة قيمة العقارات فيها.
- الطلب والعرض، يتأثر سعر العقارات بالعرض والطلب في السوق العقارية، فإذا كان هناك طلب قوي على العقارات في مدينة الشروق والعرض محدود، فمن المرجح أن يرتفع سعر العقارات.
- التطورات العمرانية، التطورات العمرانية المستقبلية والمشاريع الجديدة في المدينة يمكن أن تؤثر على أسعار العقارات، فإذا كانت هناك خطط لتطوير المناطق المحيطة بالشروق وتوفير مزيد من المرافق والخدمات، فقد يؤدي ذلك إلى زيادة قيمة العقارات.
- تذكر أن هذه العوامل تعتبر عامة وقد تتغير مع مرور الوقت وتطور السوق العقارية، وقد تكون هناك عوامل إضافية تؤثر على أسعار العقارات في مدينة الشروق، ولذا يوصى بالتشاور مع محترفي العقارات المحليين للحصول على تحليل مفصل للسوق والعوامل الحالية المؤثرة على الأسعار.
أسعار الشقق داخل مدينة الشروق
عند السؤال عن متوسط أسعار الوحدات السكنية في الشروق نجده كالآتي:
- يبلغ متوسط سعر بيع الشقق في مدينة الشروق حوالي 13150 جنيه مصري للمتر المربع.
- يبلغ متوسط سعر بيع الفلل في مدينة الشروق حوالي 24450 جنيه مصري للمتر المربع.
لمزيد من المعلومات عن أسعار الوحدات السكنية في مدينة الشروق، والحصول على أفضل عروض الأسعار يمكنكم التواصل معنا الان وعرض المواصفات المطلوبة على الفريق الاستشاري لنا، لنتمكن من إمدادكم بأفضل الوحدات المناسبة لمتطلباتكم بأقل سعر ممكن.
[sc_fs_multi_faq headline-0=”h2″ question-0=”هل الشروق قريبة من مدينة نصر؟” answer-0=”تبلغ المسافة بين مدينة نصر والشروق حوالي 38.5 كيلو متر (40 دقيقة فقط بالسيارة).” image-0=”” headline-1=”h2″ question-1=”ما هو الأفضل الشروق أم العبور؟” answer-1=”تتميز مدينة الشروق عن العبور بأشياء كثيرها، أهمها التخطيط العمراني العصري، والمساحات الخضراء والخدمات.” image-1=”” count=”2″ html=”true” css_class=””]