العلمين الجديدة من المدن التي تنتمي للجيل الرابع، وهي مدينة بمحافظة مطروح، وبالنسبة للناحية الإدارية فهي تابعة للهيئة العامة للمجتمعات العمرانية، وقد تمّ إنشائها في عام 2018، وتعتبر من أوائل المدن بالساحل الشمالي، التي بلغت المليون نسمة، والجدير بالذكر أن الهيئة الهندسية التابعة للقوات المسلحة، هي التي تتولى إنشاء المرافق بها، إلى جانب الهيئة العامة للمجتمعات العمرانية.
والمدينة تقع بمنطقة متميزة للغاية، فهي موجودة على الحدود التي تفصل بين وادي النطرون والضبعة، وقد عملت الدولة على توفير كل ما يلزم من خدمات وبنية تحتية، من أجل إقامة هذه المدينة التي غيرت من مفهوم الساحل الشمالي، الذي كان مقتصرًا على تمضية فترات من فصل الصيف والإجازات.
وتتشابه كثيرًا العلمين الجديدة مع العاصمة الإدارية، من حيث الضخامة التي تتميز بها مشروعاتها، التي وصلت إلى حد العالمية، وتعتبر أفضل مدينة سياحية بمصر، وذلك لأنها تحتوي على مراكز عالمية تجارية وأيضًا الأبراج السياحية السكنية، وقد أُقيمت المدينة من أجل اختفاء مفهوم تكدس السكان بمصر، من خلال استغلال الساحل الشمالي من أجل السكن وجذب السياحة، ليس فقط بفصل الصيف، بل طوال العام.
نبذة عن مدينة العلمين الجديدة
تمّ تقسيم المدينة لعدة شرائح، منها السياحية الاستثمارية، والتي تقع على الساحل بشكل مباشر، وشريحة استثمارية ثانية تقع بجنوب طريق إسكندرية مطروح الدولي، وشريحة استثمارية ثالثة تشمل منطقة تاريخية وأثرية حيث يوجد في مقابر العلمين.
وقد انفردت مدينة العلمين بعدة مشروعات خدمية متميزة، جعلتها فعلًا مدينة مليونية على ساحل البحر المتوسط، ومن أهم هذه المشاريع الخدمية ما يلي:
- تمّ إنشاء أولى المحطات لإنتاج مياه شرب بالتكنولوجيا الحديثة، التي تسمى التكثيف.
- بناء مجموعة من ناطحات السحاب السكنية والسياحية.
- تمّ تمهيد طريق سيدي عبد الرحمن، حتى وادي النطرون، وذلك لتسهيل الوصول إلى المدينة والخروج منها.
- تمّ عمل ممشى سياحي يصل طوله إلى 18 كيلو متر.
- إنشاء محطة للصرف والتحلية، من أجل خدمة المدينة بالكامل والمناطق المحيطة.
- تم إنشاء المشروع العملاق بناء الحواجز لأمواج البحر، وقد تم الانتهاء من إنشاء 18 حاجز.
- إنشاء عدد من المشاريع الزراعية المتميزة، مثل زراعة الزيتون والنخل والرمان.
أهم المعالم والمحاور في مدينة العلمين الجديدة
تمّ تقسيم العلمين الجديدة بشكل دقيق، بحيث شمل مجموعة من القطاعات، أهمها على الإطلاق القطاع السكني، الذي يحتوي على العديد من الوحدات السكنية والتي بلغ عددها عشرة آلاف وحدة، هذا إلى جانب القطاع الساحلي الذي يضم العديد من الأحياء الهامة والمباني المتميزة.
منها حي حدائق العلمين وحي الفنادق والمركز الثقافي العالمي وحي مساكن البحيرة، وغيرهم من الأحياء والمناطق المتميزة، أما بالنسبة للمنطقة الأثرية، فهي تضم المتحف المفتوح والمتنزه الدولي، إلى جانب المنطقة الترفيهية العالمية والخدمات الخاصة بالمياه.
وتتميز العلمين الجديدة بوجود الأبراج العالمية، التي يصل ارتفاع أحدهم إلى 35 متر، وهي متنوعة النشاط، فمنها الإداري والتجاري والسكني، وقد تمّ توفير ولأول مرة الغرف الفندقية التي بلغت 15.500 غرفة، وسوف نذكر أهم المعالم الموجودة في مدينة العلمين، فيما يلي:
نورد العلمين الجديدة
نورد العلمين الجديدة أحد المنتجعات الموجودة، التي توفر للعملاء الإطلالة الساحرة على سواحل البحر، والاستمتاع بهذه الأجواء طوال العام، وقد حرصت شركة التطوير العقاري الكازار، على اختيار موقع متميز وهو قلب العلمين الجديدة، بالقرب من القصر الرئاسي، وبذلك يقترب الموقع من كافة الخدمات والطرق الرئيسية.
وقد اهتمت الشركة المطورة للمشروع بالتصميم الخاص بنورد العلمين الجديدة، فجعلته منسجمًا مع عناصر الطبيعة الخلابة، وجعلت المساحة الأكبر للفيو المفتوح على البحر مباشرًة، إلى جانب المساحات الخضراء، وقد تنوعت الوحدات فشملت التوين هاوس والفيلات والدوبلكس إلى جانب الشاليهات المتنوعة أعداد الغرف.
وقد وفرت الشركة أيضًا لصفوة المجتمع أسعار تنافسية، لا يستطيع أحد تقديمها في هذه المنطقة بكل هذه الخدمات، فبدأ السعر من 2,800,000 جنيه مصري للدفع الكاش، أما بالنسبة لأنظمة الدفع فقد بدأت بـ 5% كمقدم حجز، أما سنوات التقسيط فوصلت إلى 7 أعوام، وقد حرصت الشركة المطورة على توفير عدد من الخدمات، ليكون نورد العلمين الجديدة أحد أبرز معالم ومحاور المنطقة، ومن أهم هذه الخدمات، ما يلي:
- منظومة متكاملة للحراسة والأمن، تشمل أفراد أمن مدربين وتوزيع كاميرات للمراقبة بشكل مدروس، إلى جانب التوفير اليومي لخدمات النظافة والصيانة.
- منطقة تجارية كبيرة تضم محلات كبرى تعمل في أشهر البراندات وأيضًا الماركات المحلية، إلى جانب المناطق المخصصة للأطفال والرياضة، وأيضًا لهواة ممارسة رياضة المشي وركوب الدراجات.
- يعمل نورد العلمين الجديدة بالكامل بنظام الإنترنت الفائق السرعة، إلى جانب الموسيقى الهادئة المنتشرة بين جنبات المنتجع والتي تعمل بنظام الدولي.
داون تاون العلمين الجديدة
يعتبر داون تاون العلمين الجديدة، أهم مشروع معماري أعلنت عنه شركة التطوير العقاري سيتي إيدج، التي تولت إنشائه، وهو انطلاقة متميزة جعلت المشروع يتم بيعه وحجز كافة وحداته منذ الإعلان عنه، وإن دلّ هذا على شيء، فيدل على تميز المشاريع التي تقوم بها شركة سيتي إيدج للتطوير العقاري.
وكمبوند داون تاون يقع بمنطقة متميزة للغاية، فهو يقترب من كافة الأماكن الحيوية، مثل المناطق الترفيهية والتجارية والمساجد والكنائس، إلى جانب المناطق الاستثمارية والخدمية والترفيهية، كل هذا اجتمع ليجعله أنجح مشروع تجاري سكني متكامل لا غنى عنه لأي مستثمر أو رائد أعمال.
والمشروع بالكامل يطل على شاطئ الساحل الشمالي، ويضم العديد من أنواع الوحدات الهامة، مثل الشقق السكنية، التاون هاوس التوين هاوس إلى جانب المحلات التجارية والإدارية، وقد وضعت شركة سيتي إيدج أسعار تنافسية لامتلاك الوحدات داخل كمبوند داون تاون.
فبدأت أسعار الكاش من 3,400,000 جنيه مصري، أما بالنسبة لأنظمة الدفع وسنوات التقسيط، فقد بدأت من دفع 5% كمقدم حجز وتقسيط باقي المبلغ في مدة تصل إلى 7 أعوام، وقد اهتمت الشركة المطورة كعادتها بتوفير كافة الخدمات والمميزات داخل مشروعها العملاق داون تاون.
حتى تنهي صراع المنافسة بينها وبين الشركات الأخرى، وقد رفعت الشركة المطورة من الخدمات لأقصى درجة، فأبدعت لتجعل هذا الكمبوند مجالًا للاستثمار وأيضًا للاستقرار، ومن أهم ما وفرته من مميزات وخدمات ما يلي:
- فيو بانورامي لكافة الوحدات، حتى التي لا تطل على شاطئ البحر، فسوف يتمتع بفيو للمسطحات المائية الصناعية، إلى جانب المساحة الخضراء والأنواع النادرة من الأزهار والورود وأيضًا الأشجار.
- يوجد عدد كبير من دور العبادة، التي زُينت بالبحيرات الكريستالية، من أجل أداء العبادات في جو هادئ وخلّاب.
- عدد كبير من المناطق التجارية المتمثلة في مولات كافة وحداتها التجارية تعمل بالماركات العالمية، إلى جانب توفير مناطق مطاعم كاملة، تقدم أشهى وجبات العالم، إلى جانب كافيهات تناسب كل الأذواق.
- توفير عدد من محلات السوبر ماركت الكبيرة والصغيرة، لبيع كافة احتياجات المنزل.
- يتوافر داخل كمبوند داون تاون مجموعة كبيرة من المستشفيات في كل التخصصات، يعمل بها أمهر الكفاءات وتوفير عدد من الصيدليات التي تعمل على مدار الأربعة وعشرين ساعة.
- مناطق مفتوحة من أجل قضاء أوقات سعيدة في حضن الطبيعة، إلى جانب منطقة تمّ تخصيصها للأطفال وأيضًا للكبار.
- اعتمدت الشركة المطورة من أجل تحقيق الأمان والأمن داخل الكمبوند، على شركة تضم كوادر ذات خبرة واسعة في مجال الحراسة والأمن، واستخدام أساليب حديثة في المراقبة، متمثلة في كاميرات متقدمة، إلى جانب توفير خدمات الصيانة والنظافة والإنذار المبكر بالحرائق.
- كافة الكمبوند يعمل بنظام الدولبي لصوت الموسيقى الهادئة، والإنترنت الفائق السرعة والتكييفات المركزية لكل الوحدات.
- تم تشطيب كافة وحدات كمبوند داون تاون العلمين الجديدة، بخامات تقاوم الفطريات والبكتيريا، وتعالج مشاكل رطوبة الجو بحيث لا يحتاج العميل إلى إعادة طلاء الحوائط والأسقف.
مساحة مدينة العلمين
العلمين الجديدة لها مساحة متميزة، مكنتها من استيعاب هذا الكم من المشاريع المتميزة، فقد بلغت المساحة الكلية لها 48 ألف فدان، تمّ استغلالهم بعمق يصل لأكثر من 60 كيلو جنوبًا من الشريط الساحلي، والهيئة التي تشرف على إنشاء كافة الخدمات والمباني بها، قدرت أن تستوعب هذه المدينة 3 مليون نسمة في المستقبل القريب.
وقد تمّ تقسيم مراحل إنشاء المدينة إلى عدد من المراحل، المرحلة الأولى تم بها استخدام مساحة وصلت إلى 8 آلاف فدان، وهي التي سوف تستوعب 400 ألف نسمة، وقد تمّ تنفيذ المرحلة الثانية أيضًا ليكون الإجمالي الكلي لعدد سكان المدينة مليون.
معلومات عن أهم المشاريع في مدينة العلمين الجديدة
شملت مدينة العلمين الجديدة الكثير من المشاريع الناجحة والمتنوعة النشاط، فيوجد بداخلها المشاريع التجارية المتمثلة في المولات العالمية والمنتجعات السياحية، وأيضًا الكمبوندات الساحرة، وهذا ما جعلها مدينة مليونية يسعى إلى امتلاك وحدات بها كل مستثمر ناجح ورائد أعمال طموح، ولن نستطيع أن نحصر المشاريع الناجحة داخل هذه المدينة التي تنتمي إلى مدن الجيل الرابع، لكن سوف نذكر منها على سبيل المثال وليس الحصر ما يلي:
أبراج نورث إيدج العلمين الجديدة
نورث إيدج العلمين الجديدة، هو مجموعة من الأبراج السياحية السكنية، التي تطل كلها بشكل مباشر على شاطئ البحر، ويتوافر بهذه الأبراج كافة الخدمات التي جعلته مجتمع سكني في قلب العلمين الجديدة، يحيط به كريستال لاجونز ومساحات خضراء.
وقد اهتمت شركة التطوير العقاري سيتي إيدج باختيار الموقع بقلب العلمين الجديدة، لكي يقترب مشروعها أبراج نورث إيدج من كافة المعالم الأثرية والترفيهية والمناطق الحيوية الخدمية، وقد رصدت الشركة المساحة الكافية التي تستوعب بناء خمسة من الأبراج المتميزة ذات التنوع في الوحدات.
فشمل كل برج شقق بمختلف أنواعها، سواء الدوبلكس أو الشاليهات الصغيرة، وقدمت أسعار لامتلاك الوحدات تنافسية، فبدأ سعر المتر من 40 ألف جنيه مصري، أما بالنسبة لأنظمة الحجز والسداد فبدأت من دفع 10% كمقدم حجز وفترة السداد امتدت لتصل إلى 7 أعوام، وبذلك أبراج نورث إيدج بالعلمين الجديدة هي أضخم مشروع تمّ إنشائه بهذه المنطقة المتميزة.
وكعادة شركة التطوير العقاري سيتي إيدج عندما تتولى مهمة مشروع ضخم، فإنها توفر كافة الخدمات المتميزة، بدايًة من الإطلالة الساحرة ووصولًا إلى الأنشطة الترفيهية، وأهم ما وفرته لهذا المشروع الضخم من مميزات وخدمات، ما يلي:
- موقع متميز ذو إطلالة رائعة لكافة الوحدات التي تنوعت في المساحة والموقع داخل الأبراج.
- تمتُع أصحاب الوحدات بخدمات متميزة بمدينة العلمين الجديدة نفسها، هذا إلى جانب ما وفرته الشركة المطورة من خدمات خاصة لأصحاب الوحدات.
- تتمتع كافة الأبراج بوجود الكورنيش العالمي الطويل، الذي يأخذ طول الساحل كله.
- حمامات سباحة متنوعة بالمساحة والحجم، تمّ تصميمها لتتوافق مع الصغار والكبار والسيدات والرجال.
- توفير عدد من النوادي الرياضية والاجتماعية، إلى جانب صالات الجيم والممشى الخاص لهواة ممارسة رياضة المشي وركوب الدراجات.
- كل الأبراج داخل مشروع نورث إيدج، تتمتع بخدمات الهاوس كيبينج الخاصة بالفنادق، والتي تشمل المغسلة العامة، والنظافة والصيانة.
- عدد كبير من الصيدليات والمستشفيات، وكذلك السوبر ماركت، لخدمة أصحاب الوحدات.
- وجود منطقة تجارية ضخمة بها متاجر عالمية، لكل مَن يهوى التسوق.
- يوجد في مشروع أبراج نورث إيدج حي تمّ تخصيصه للفنادق، والذي يحتوي على 6 من الفنادق العالمية.
- تمّ إنشاء مركز للثقافة يتم دار أوبرا ومتاحف، وهذا يعتبر عامل جذب للمستثمرين والسياح، إلى جانب إنشاء أكبر مكتبة تماثل مكتبة الإسكندرية، وتضم كتب نادرة وأنشطة للهوايات المختلفة.
- اهتمت الشركة اهتمام خاص بأداء العبادات، فتم تشييد مسجد يطل على البحر وكنيسة.
- يوجد في مشروع أبراج نورث إيدج العلمين الجديدة مجموعة جامعات ومدارس وحضانات، تغطي كافة المراحل التعليمية، حتى لا يضطر أصحاب الوحدات إلى المغادرة خارج الأبراج.
- تمّ إنشاء مركز ضخم لعقد المؤتمرات العالمية، وقد تمّ تجهيزه بأحدث وسائل التكنولوجيا إلى جانب صالات استقبال الرؤساء واستقبال الشخصيات الهامة.
- كافة الأبراج تتمتع بخدمات متميزة من الحراسة والأمن، والتي تتوافر على مدار اليوم كله، هذا إلى جانب توزيع دقيق لكاميرات المراقبة، لحماية الأرواح والممتلكات.
أبراج ذا جيت العلمين الجديدة
أبراج ذا جيت العلمين، مشروع لا يقل فخامة عن أهم المشاريع التي تمّ تشييدها في مدينة العلمين الجديدة، وقد نفذته شركة التطوير العقاري سيتي إيدج، وأخرجته بمستوى يفوق التصور، وهو مشروع عالمي تمّ تنفيذه على الأراضي المصرية.
وقد اختارت الشركة المطورة الموقع المتميز الذي يقترب من المطار الدولي لبرج العرب والعلمين الجديدة، وأخرجته ليكون في صدارة التحف المعمارية التي تمّ تشييدها على شواطئ الساحل الشمالي.
ورصدت له 200 فدان من أجل تنفيذه، ويضم المشروع برجين يعتبران هم الأطول من بين الأبراج التي تمّ تنفيذها على سواحل البحر المتوسط، والبرجين تمّ تشييدهم على قاعدة متكونة من خمسة طوابق، هذه الطوابق تمّ تخصيصها لتوفير خدمات ومميزات تخدم البرجين، وقد وضعت شركة سيتي إيدج أسعار تنافسية، بدأت من مقدم حجز صغير يبلغ 10% فقط، أما فترات التقسيط فقد وصلت إلى 7 أعوام.
وعندما نتحدث عن المميزات والخدمات التي وفرتها الشركة، سوف نتأكد أن هذا المشروع يعتبر بصمة متميزة داخل مدينة العلمين الجديدة، ومن أهم هذه الخدمات والمميزات، ما يلي:
- تصميم معماري نادر يماثل ناطحات السحاب العالمية، يطل على سواحل البحر والمياه الفيروزية.
- يوجد داخل أبراج ذا جيت فندق يعمل بنظام السبعة نجوم، يقدم خدماته لأصحاب الوحدات والزائرين.
- يحتوي البرجين على خمسة عشر مصعد، منها البانورامي ومنها الداخلي المخصص لخدمات الصيانة والنظافة، ومنها المخصص لأصحاب الوحدات.
- حرصت الشركة المطورة على توفير كافة أنواع الأمان لأصحاب الوحدات، المتمثلة في توفير مخارج وسلالم عند حدوث طوارئ، وأفراد حراسة وأمن طوال الأربعة وعشرين ساعة، إلى جانب أن البرجين تمّ بنائهم بمواد ضد الزلازل والصواعق.
- توفير ثلاثة من الطوابق من أجل الجراجات لركن السيارات، حتى لا يتم التكدس أمام الأبراج.
- منطقة كبيرة تم تخصيصها للكافيهات والمطاعم العالمية، يشرف على تنفيذ الأكل والمشروبات بها أهم الشيفات من أنحاء العالم أجمع.
- عدد من النوادي الصحية المزودة بأجهزة حديثة، والتي تحتوي على غرف جاكوزي وسبا وساونا، لتوفير الاستجمام والراحة.
- كافة وحدات أبراج ذا جيت تعمل بنظام الإنترنت الفائق السرعة والتكييف المركزي الذي يعمل بنظام الـ HVAC، وهو عبارة عن منقي للهواء بالمقاييس العالمية.
أهم المطورين المتواجدين في مدينة العلمين الجديدة
أقامت مشاريع العالمين الجديدة نخبة من شركات التطوير العقاري، التي لها اسم وعلامة في هذا المجال، منها مَن تأسس منذ وقت قريب ومنها مَن تصل خبرته إلى سنوات كثيرة، وسوف نستعرض بعض من هذه الشركات على النحو التالي:
شركة سيتي إيدج للتطوير العقاري
شركة سيتي إيدج العقارية من الشركات الحديثة في المجال، لكن استطاعت أن تكون بارزة من بين الشركات العملاقة، والشركة عبارة عن تعاون بين ثلاثة من الكيانات العقارية التي تتبع دولة مصر، وهذه الكيانات العملاقة هي: الهيئة العامة للمجتمعات العمرانية الجديدة، والتي تملك 60% من أسهم الشركة، بنك الإسكان والتعمير الذي يملك 38% من أسهم الشركة والشركة القابضة للاستثمار والتنمية والتي تمتلك 2% من أسهم شركة سيتي إيدج، وهكذا نرى أن هذه الكيانات العملاقة الثلاث، عندما تتحد تكون النتيجة مشاريع ضخمة لا تقبل المنافسة، سواء في الأسعار أو في المميزات أو الخدمات، ومن أهم ما قامت شركة سيتي إيدج بتنفيذه من مشروعات، ما يلي:
- مجموعة أبراج زاهية في مدينة المنصورة الجديدة.
- المشروع الضخم كمبوند إيتابا بمنطقة التجمع الخامس.
- الكمبوند المتميز باروك بالعاصمة الجديدة، وأيضًا كمبوند المقصد.
- كمبوند إيتابا في الشيخ زايد.
- أما في منطقة العلمين الجديدة، فقد نفذت عدد من المشاريع، منها كمبوند داون تاون، أبراج نورث إيدج وأبراج ذا جيت.
شركة التطوير العقاري بالم هيلز
تعتبر شركة بالم هيلز للتطوير العقاري، من الشركات ذات البصمة المتميزة في عالم الاستثمار العقاري وتطوير العقارات، وقد تأسست الشركة سنة 2005 على يد أحد الناجحين من رجال الأعمال وهو الأستاذ ياسين منصور، الذي كان عضوًا سابقًا في مجلس إدارة النادي الأهلي.
والذي استطاع خلال فترة وجيزة، أن يقوم بتنفيذ عدد من المشاريع وصل عددهم إلى 20 مشروع تطوير عقاري متميز ومكتمل عوامل النجاح، أما عن أهم المشاريع التي قامت شركة بالم هيلز بتطويرها، فهي:
- كمبوند ذا كراون في مدينة 6 أكتوبر، وأيضًا كمبوند بالم هيلز.
- منتجع هاسيندا في الساحل الشمالي.
- المشروع الضخم كازا بمنطقة الشيخ زايد
- منتجع بالم هيلز بمحافظة الإسكندرية.
- منتجع بالم هيلز في العلمين الجديدة.
شركة التطوير العقاري الشركة المصرية السعودية للتعمير
تعتبر الشركة المصرية السعودية للتعمير، من الشركات المؤثرة بسوق العقارات داخل مصر، لأنها تحتل المكانة الكبيرة بين شركات عملاقة وضخمة، والشركة تعمل مع كيانات عقارية كبيرة، مثل الحكومة السعودية والحكومة المصرية، إلى جانب استثماراتها الخاصة.
وهذا ما جعل كافة المشاريع التي تقوم بإنشائها متكاملة، بدايًة من استخدام مواد البناء، وصولًا إلى أعلى الخدمات والأنشطة الترفيهية، وقد استطاعت الشركة أن تقوم بمشاريع متميزة للغاية، تعتبر بصمات في المدن الجديدة التي تم إنشاؤها بها.
وحجم استثمارات الشركة تعدى المليارات، إلا أن العائد الاستثماري مضمون، لأن الشركة السعودية المصرية للتعمير، استطاعت أن تكسب ثقة المستثمرين في داخل وخارج مصر، إلى جانب تطلع رواد الأعمال الصغار، إلى امتلاك وحدات في مشاريعها، وسوف نذكر أبرز مشروعات قامت الشركة بتطويرها وحققت نجاحًا باهرًا.
- في القاهرة الجديدة قامت الشركة بتنفيذ عدد من المشاريع المتميزة، منها كمبوند جايد، الذي يعتبر علامة مميزة هناك.
- في مدينة دمياط الجديدة مشروع هيلتون.
- في مدينة الإسكندرية الجديدة كمبوند صواري.
- على كورنيش النيل في المعادي كمبوند سيكون.
- في العاصمة الإدارية الجديدة كمبوند بلو فاير.
- مدينة أسيوط الجديدة تمّ تنفيذ مشروع درة وزهرة.
- مشروع الحي اللاتيني في العلمين الجديدة.