إذا كنت تفكر في دخول عالم الاستثمار العقاري فعليك أن تعرف جيدًا ما هي مبادئ الاستثمار العقاري؟ وما دوره؟ وماذا تريد؟ كي تتمكن من البدء في استثماري عقاري ناجح ومميز.
والجدير بالذكر أن الاستثمار العقاري هو طوق النجاة للحفاظ على قيمة أموالك في ظل التداعيات الاقتصادية، والأزمات المتلاحقة التي يشهدها العالم بأسره، لذلك سوف نستعرض سويًا مبادئ الاستثمار العقاري ودورها في البدء في رحلة استثمارية ناجحة فتابعونا.
مبادئ الاستثمار العقاري
للاستثمار العقاري بعض المبادئ الأساسية الواجب معرفتها قبل البدء في أي نشاط استثماري في هذا المجال، وتكمن أهمية مبادئ الاستثمار العقاري في أنها الخطوات الرئيسية التي تخطوها نحو استثمار ناجح، وإليك تفصيل تلك المبادئ الواجب مراعاتها:
1. دراسة وتحليل السوق العقاري:
قبل الدخول في عالم الاستثمار العقاري عليك تجميع قاعدة جيدة من المعلومات من خلال عمليات البحث وتحليل سوق العقارات بشكل عام، والمنطقة التي تنوي الاستثمار فيها على وجه الخصوص.
وتمكنك عملية تحليل ودراسة السوق من فهم العديد من الأمور التي تساعدك في اتخاذ قرارات استثمارية صائبة مثل:
- متابعة سير عمليات البيع والشراء والأسعار الحالية.
- تحديد واختيار المواقع والعقارات المناسبة لحالة السوق.
- معرفة التوجهات الحالية للعملاء، وتحديد متطلبات السوق العقاري.
- تحديد كافة العوامل التي تؤثر على سعر وقيمة العقار سواء بالإيجاب أو السلب.
2. تحديد أهدافك من الاستثمار العقاري:
لتحديد استراتيجية الاستثمار التي تناسبك يجب عليك أولاً تحديد أهدافك من الاستثمار العقاري، هل تهدف إلى زيادة قيمة العقار على المدى البعيد أم أن هدفك هو الحصول على عوائد شهرية أو سنوية من تأجير العقار، وعلى أساس هدفك يمكنك وضع استراتيجية تساعدك على تحقيق هذه الأهداف.
قد يهمك أيضا: أفضل أنواع الاستثمار العقاري
3. تحديد الفئة المستهدفة من العملاء:
من الأمور الهامة التي يجب عليك تحديدها قبل البدء في الاستثمار العقاري هو الجمهور المستهدف أو العملاء الذي توجه إليهم استثمارتك، وبالتالي ستقوم بدراستهم لمعرفة متطلباتهم، والمزايا المرغوبة بالنسبة إليهم، وأيضًا العيوب التي ينفرون منها بالإضافة إلى وضع أسعار مناسبة لقدراتهم الشرائية.
4. اختيار نوع الاستثمار العقاري:
السوق العقاري هو أكثر الأسواق تنوعًا فهو يضم أنواع عديدة يمكنك اختيار الأنسب لك من بينها، فهناك عقارات سكنية وأخرى تجارية وإدارية أم أنك ستستثمر في الأراضي أو العقارات القديمة والقيام بإعادة ترميمها، وغيرها الكثير من الأنواع التي تساعدك في بدء نشاطك الاستثماري مهما كان.
5. تحديد الميزانية والتخطيط المالي الجيد
يتوجب عليك في البداية تحديد الميزانية الخاصة بك، وأقصى حد مالي يمكنك تحمله إلى جانب تقدير بعض التكاليف الأخرى مثل الضرائب وعمليات الصيانة.
تعرف أيضًا على: فوائد الاستثمار العقاري
6. اختيار المواقع المناسبة
من ركائز الاستثمار العقاري على مر العصور واختيار أفضل المواقع، وهذا لأن موقع العقار هو العامل الأهم وصاحب التأثير الأكبر على قيمة العقار وسعره.
7. متابعة الأسعار
من الأمور التي تساعدك على اتخاذ قرارات ناجحة خاصة في حالة عمليات البيع والشراء هو متابعة الأسعار الحالية في السوق، وتحديد العوامل التي تؤثر على الأسعار علاوة عن أن في بعض الأحيان تظهر فرص استثمارية لا تفوت مثل عقارات في أماكن استراتيجية بأسعار تنافسية.
تعرف على مشروع: تالدا المستقبل سيتي
8. النظرة المستقبلية
يجب أن ينظر المستثمرين إلى العقارات على أنها استثمارات طويلة الأجل تؤتي بثمارها بمرور الوقت، وبالتالي يتوجب عليك اختيار عقارات مناسبة، وتطويرها بالشكل الذي يواكب التطورات المستقبلية.
9. الابتعاد عن العواطف والمجازفة:
يستند الاستثمار العقاري إلى التحليلات ولغة الأرقام والحقائق الموضوعية التي تساهم جميعها في نجاح استثمارك، إذا فلا مجال للعواطف أو المجازفة عن اتخاذ القرارات الهامة.
10. التطور التكنولوجي
التكنولوجيا ركيزة أساسية في العصر الحديث، ولا يمكن للمستثمر تحقيق أهدافه دون مواكبتها؛ لذا، على المستثمر أن يتابع حركة السوق ويستفيد من التقنيات المتاحة لديه، لتفادي المخاطر، وتحقيق الربح، وتعزيز فرصه في النجاح.
لقد أدى التطور التكنولوجي إلى تغييرات جذرية في القطاع العقاري، مثل ظهور البيوت الذكية وأنظمة الطاقة المتجددة، وغيرها من التقنيات التي تجعل العقارات أكثر كفاءة وراحة.
قد يهمك أيضا: هل الاستثمار العقاري في مصر مربح؟
