كل مايخص صناديق الاستثمار العقاري في مصر

تُعد صناديق الاستثمار العقاري واحدة من أهم طرق وأنواع الاستثمار العقاري، وتقوم فكرة هذه الصناديق على تجميع أموال المستثمرين ثم شراء وإدارة مجموعة متنوعة من  العقارات.

وخلال مقالنا هذا سوف نسلط الضوء على صناديق الاستثمار العقاري، ومدى أهميتها بالنسبة للمستثمرين سواء كنت مبتدئ أو حتى متمرس في المجال العقاري فيمكنك تحقيق استفادة عظمى من هذه الصناديق

تعريف صناديق الاستثمار العقاري

صناديق الاستثمار العقاري Real Estate Investment Trusts هي عبارة عن مجموعة استثمارية تقوم بتجميع الأموال من المستثمرين، ومن ثم تقوم بشراء وإدارة مجموعة متنوعة من المحافظ الاستثمارية ثم تقوم بتوزيع العوائد المالية حسب النسب المتفق عليها مسبقًا.

أنواع صناديق الاستثمار العقاري

يُوجد عدة أنواع من صناديق الاستثمار العقاري التي يمكن للمستثمرين الاستفادة منها بشكل كبير، وتتمثل هذه الصناديق فيما يلي:

صناديق الاستثمار العقاري المتداولة

• هي أكثر أنواع صناديق الاستثمار العقاري شيوعًا.
• يتم تداول وحداتها في البورصة.
• تمكن المستثمرين من شراء وبيع وحداتهم بكل سهولة.
• توفر سيولة كبيرة للمستثمرين وقدرة على تنويع المحفظة الاستثمارية.

صناديق الاستثمار العقاري المتداولة الثانوية

• لا يتم تداول الوحدات الاستثمارية في البورصة بل في السوق الثانوية.
• توفر سيولة بنسبة أقل من صناديق الاستثمار العقاري المتداولة.

صناديق الاستثمار العقاري الخاصة

• تضم عدد محدد من المستثمرين.
• في الظروف العادية لا تتيح الشراء أمام الجمهور العام.
• تتميز استثماراتها بأنها تكون في عقارات ذات قيمة مرتفعة.
• توفر للمستثمرين فرص استثمارية محدودة.

صناديق الاستثمار العقاري العامة

• الهدف من هذه الصناديق هو شراء وإدارة العقارات بغرض تحقيق عوائد مادية من خلال الإيجارات
• تضم استثمارات في مختلف أنواع العقارات.

صناديق الاستثمار العقاري المتخصصة

• تركز هذه الصناديق على نوع واحد من أنواع العقارات.
• تهدف إلى الاستثمار في نوع محدد من العقارات والاستفادة من فرص التطور والعوائد المادية الخاصة به.

قد تحتاج أيضا أن تتعلم عن:  مبادئ الاستثمار العقاري

مميزات صناديق الاستثمار العقاري

تمتلك صناديق الاستثمار العقاري مجموعة متنوعة من المزايا الهامة التي يسعى وراءها المستثمرين، وكان تفصيل هذه المزايا كما يلي:

• تتيح للمستثمرين فرص استثمارية متنوعة خلال محفظة استثمارية واحدة، حيث يمكن للمستثمرين الاستثمار في صندوق واحد لكنه يمتلك العديد من العقارات المختلفة الأمر الذي بدوره يقلل من فرص التعرض للمخاطر.
• بعض المستثمرين يعتقدون أن الاستثمار العقاري معقد بعض الشئ حيث يتوجب عليك شراء العقارات وإدارته، لكن مع صناديق الاستثمار العقاري أن تستفيد بشكل كامل من الاستثمار العقاري دون الحاجة إلى التدخل في شراء العقارات أو حتى إدارتها.
• يمكنك التحكم في استثمارك من خلال صناديق الاستثمار العقاري، حيث يمكنك بيع وحداتك أو شراء وحدات في أي وقت.
• تتيح هذه الصناديق الفرصة أمام المستثمرين للاستثمار في عقارات لن تكون متاحة أمام المستثمر العادي على سبيل المثال: المراكز التجارية والفنادق، وبالتالي هي بمثابة فرصة كبيرة للاستفادة من عوائد استثمارات بهذا الحجم.
• تمكنك صناديق الاستثمار العقاري من بدء الاستثمار برأس مال بسيط، وبالتالي هي فرصة مناسبة للغاية لصغار المستثمرين للاستفادة من عوائد الاستثمار في مجال العقارات حتى
• ولم يمتلكوا رأس مال كبير.

تعرف أيضا علي: هل الاستثمار العقاري في مصر مربح؟

مخاطر صناديق الاستثمار العقاري

بالرغم من المزايا التي تتمتع بها صناديق الاستثمار العقاري إلا أنها لا تخلو من المخاطر التي تؤثر بشكل كبير على قيمة الاستثمارات والعوائد المالية المتوقعة، ولعل أبرز مخاطر صناديق الاستثمار العقاري ما يلي:

• تقلبات السوق العقاري.
• انخفاض معدلات العرض والطلب والأسعار.
• ظهور مشاكل في الأمور التشغيلية مثل الإدارة وعمليات إدارة الشئون المالية.
• الاقتراض ومخاطر الرهن العقاري وتغير سعر الفائدة.

الأسئلة المتداولة

[sc_fs_multi_faq headline-0=”h3″ question-0=”ما هي مخاطر صناديق الاستثمار العقاري في مصر؟” answer-0=”تتمثل الأخطار في أنه قد يحدث تقلب في قيمة الصندوق الاستثماري نتيجة لظروف السوق المتغيرة. ” image-0=”” headline-1=”h3″ question-1=”كم تبلغ أرباح صناديق الاستثمار العقاري في مصر؟” answer-1=”تبلغ أرباح صناديق الاستثمار العقاري ما بين 10% لـ 20%. ” image-1=”” count=”2″ html=”true” css_class=””]