مخاطر الاستثمار العقاري في مصر | 9 مخاطر قد تواجهك عند البدء في الاستثمار العقاري

يُعد الاستثمار العقاري ضمن أبرز الوسائل الاستثمارية التي تحافظ على قيمة الأموال بالإضافة إلى كونه تدر مصدر دخل، حيث بمرور الوقت يمكنك الاستفادة من زيادة قيمة العقار الذي استثمرت فيه سواء بتأجيره أو بيبيعه خلال فترة ارتفاع الأسعار.

ولذلك يُشكل الاستثمار العقاري فرصة مثالية للمستثمرين نتيجة تمتعه بالعديد من المزايا لعل أبرزها هو الحصول على عائد مالي مناسب ومستقر، كما أنه يحافظ على القيمة المالية ثابتة دون أي تغير.

لكن يجب تنبيه المستثمرين إلى أنه على الرغم من كون الاستثمار العقاري الملاذ الآمن لهم إلا أنه يواجه أيضًا بعض التحديات والمخاطر التي تضعف أداء الاستثمار، وتؤثر بشكل كبير على العائد المتوقع.

ومن خلال هذا المقال سوف نوضح ما هي مخاطر الاستثمار العقاري في مصر، ومدى تأثيرها، والطرق التي تساعد على تجنبها أو تقليل حدتها.

مخاطر الاستثمار العقاري في مصر

تُعرف مخاطر الاستثمار العقاري على أنها مجموعة من العوامل التي تؤثر على السوق العقاري، ومن ثم العرض والطلب وعمليات البيع والشراء، وبالتالي فهي تؤثر بشكل مباشر على الأداء الاستثماري، والعوائد المادية المنتظرة، وفيما يلي بعض مخاطر الاستثمار العقاري في مصر:

1. حالة السوق

تؤثر تقلبات السوق وحالة عدم الاستقرار العقاري سلبيًا على معدل الطلب على العقارات، ومن ثم قيمتها الأمر الذي بدوره يصيب السوق العقار المصري بحالة من الركود، وقلة عمليات البيع والشراء.

2. انعدام الأمان

كون مجال العقارات دائم التعرض لموجات التقلب يجعلك المستثمرين يشعرون بحالة من عدم الأمان فهو مجال قائم على الحظ والتجربة، وبالتالي من الممكن أن يكون التأثير إيجابي أو سلبي على قيمة رأس المال المستثمر.

قد تحتاج أيضا أن تعرف: صناديق الاستثمار العقاري

3. الحالة الاقتصادية للدولة

مجال الاستثمار العقاري مرتبط بشكل تام باقتصاد الدولة ، ومعدلات التضخم، وبالتالي فهو معرض للتغيرات المفاجئة.

4. موقع العقار

هو سلاح ذو حدين من الممكن أن يكون موطن القوة الأول لاستثمارك العقاري كونه موجود في مكان استراتيجي، ومن الممكن أيضًا أن يكون أولى المخاطر التي تهدد الاستثمار العقاري.

5. عدم وجود أي ضمانات للربح

حيث أن الأسعار في حالة صعود وهبوط مستمر دون أي مقدمات.

6. المناطق مرتفعة المعدلات السكنية

حيث تؤثر هذه المناطق على قيمة عقارك، فمعظم العملاء والمستثمرين الآن يبحثون عن المناطق الهادئة قليلة التعداد السكاني.

7. التراخيص والقوانين

حيث يواجه المستثمرين صعوبة في فهمها والالتزام بها كما أنها تأخذ وقت طويل، وبالتالي تؤثر المخاطر القانونية والمالية على الاستثمار العقاري.

قد تحتاج معرفة: مستقبل سوق العقارات في مصر

8. قلة كفاءة عمليات التسويق والإدارة

من المخاطر التي تواجه المستثمرين هي عمليات التسويق والإدارة التي قد تكون بشكل غير فعال، وبالتالي تتعرض الاستثمارات لخطر قلة العوائد المالية المتوقعة.

9. حدوث تدفق سلبي وعدم وجود عملاء مناسبين للاستهداف

طرق مواجهة مخاطر الاستثمار العقاري في مصر

من المهم أن يكون المستثمرين على دراية تامة بالمخاطر التي ستواجههم في سوق العقارات بمصر فضلاً عن تجهيز خطة استثمارية متنوعة ومرنة لكي تكون قادرة على التعامل مع التحديات والمخاطر المحتملة واتخاذ الإجراءات المناسبة للحد من خطورتها، وتتمثل بعض هذه الطرق فيما يلي:

1. بدء استثمارك في صناديق الاستثمار العقاري لأنها تقلل من المخاطر المحتمل مواجهتها بالإضافة إلى الاستفادة من تنوع الفرص الاستثمارية بها.
2. متابعة تطورات الحالة الإقتصادية في مصر، ومدى تأثيرها على سوق العقارات.
3. التعاون مع شركات محترفة في إدارة وتسويق العقارات.
4. الاحتفاظ بسيولة مالية لمواجهة الظروف الطارئة التي قد تحدث.
5. اختيار موقع استراتيجي يناسب الأهداف الموضوعة.
6. الإطلاع على الحالة القانونية للعقار والتحقق من سلامة أوراقه.

تحتاج أن تعرف: هل الاستثمار العقاري في مصر مربح؟

الأسئلة الشائعة

[sc_fs_multi_faq headline-0=”h3″ question-0=”ما هي أبرز أنواع الاستثمار العقاري؟” answer-0=”العقارات السكنية. العقارات التجارية. المكاتب الإدارية. ” image-0=”” headline-1=”h3″ question-1=”ما هي أهم مخاطر الاستثمار العقاري؟” answer-1=”الغش في أدوات البناء. التغيرات المفاجئة في السوق العقاري. عدم قابلية التنبؤ. ” image-1=”” count=”2″ html=”true” css_class=””]